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Wohnung zum Kauf

10707, Wilmersdorf

•3 Zimmer•125 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

125 m²

Preis pro m²

11.920 €

Baujahr

2012

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Über den Dächern der Stadt entfaltet diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung eine Wohnqualität, die zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein lichtdurchflutetes Raumgefühl auf harmonische Weise vereint. Im sechsten Obergeschoss eines modernen Wohnensembles gelegen und bequem über einen Aufzug erreichbar. Der großzügig konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf die weitläufigen Terrassen mit Ost- und Westausrichtung und schaffen ein beeindruckendes Zusammenspiel von Licht und Raum – von der Morgensonne bis zu den warmen Abendstunden. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein und unterstreicht den eleganten Charakter der Immobilie. Edle Parkettböden, glatt gespachtelte Wände und eine komfortable Fußbodenheizung verleihen den Räumen eine zeitlose Ästhetik. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse – ein architektonisches Detail, das den exklusiven Anspruch dieser Wohnung eindrucksvoll unter-streicht. Elektrische Außenjalousien und ein sensorgesteuertes Sonnensegel sorgen für höchsten Komfort und ein angenehmes Wohnklima. Einen Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenplatz, der derzeit vermietet ist, ergänzen dieses attraktive Angebot. Die Wohnung wir als Kapitalanlage veräußert. Die derzeitigen Eigentümer möchten die Immobilie auch nach dem Verkauf weiterhin bewohnen. Für Investoren eröffnet sich damit die Möglichkeit, in eine hochwertige und nachhaltig wertbeständige Immobilie zu investieren, deren Qualität und Lage gleichermaßen überzeugen. Lage Die Immobilie liegt in bevorzugter Wohnlage des Berliner Süd-Westens, im Bezirk Charlottenburg / Wilmersdorf, im Ortsteil Wilmersdorf. Dieser Ortsteil ist bekannt als einer der begehrtesten Wohnadressen Berlins. Geprägt ist diese Gegend durch eine Vielzahl von Cafés und Restaurants, exklusive Boutiquen und beliebter Treffpunk. Der Ludwigkirchplatz, als auch der neugestaltete Olivaer Platz laden zum Verweilen ein. Besonders der Ludwigskirchplatz bietet zudem eine kleine abgeschirmte Grünfläche mit einem Springbrunnen und einem Kinderspielplatz. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs. In der Uhlandstraße und dem Kurfürstendamm finden Sie regionale Produkte als auch Spezialitäten aus aller Welt. Selbstverständlich befinden sich auch in der Nähe Ärzte diverser Fachrichtungen, Banken und kleinere Geschäfte. Des Weiteren sind Sie auch mit diversen Buslinien an das öffentliche Nahverkehrsnetz bestens angeschlossen. Weitere Informationen Sonstiges Zur Info: wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe geschlossen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ausstattung

Aufzug

Keller

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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