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Wohnung zum Kauf
10707, Wilmersdorf
•2 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.474 €Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 erwartet Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 78 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Da sie kurzfristig bzw. sofort verfügbar ist, steht einem zeitnahen Einzug oder einer direkten Vermietung nichts im Wege.Die großzügig geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen. Durch die helle Gestaltung eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare, bietet aber ebenso interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu den verschiedenen Etagen ermöglicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt den funktionalen und komfortablen Charakter der Wohnung.
Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Fernwärmeheizung. Die Immobilie erreicht dabei die Energieeffizienzklasse B und verfügt somit über eine gute energetische Bewertung.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Wohnung auf Wunsch inklusive der vorhandenen Einbauküche sowie vollständig möbliert zu übernehmen. Dadurch bietet sich das Objekt nicht nur für Eigennutzer an, die ohne großen zusätzlichen Aufwand einziehen möchten. Auch für Kapitalanleger ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für eine unkomplizierte Vermietung oder eine möblierte Vermietung.
Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung der möglichen Raumwirkung wurden einzelne Bilder teilweise digital bearbeitet beziehungsweise mithilfe von virtuellem Home Staging eingerichtet. Die tatsächlich vorhandene Ausstattung und Einrichtung kann daher von den dargestellten Bildern abweichen. Lage Diese Immobilie liegt im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört und für seine hohe Wohnqualität sowie seine zentrale Lage bekannt ist. Die Sächsische Straße befindet sich in einem gepflegten und gewachsenen Wohnumfeld und profitiert insbesondere von der Nähe zum Kurfürstendamm.
Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Konstanzer Straße und Fehrbelliner Platz besteht eine sehr gute Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz. Darüber hinaus ist die Stadtautobahn A100 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in weitere Teile Berlins sowie in das Umland.
Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grün- und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung. Mit dem Preußenpark und dem Volkspark Wilmersdorf befinden sich gleich zwei attraktive Naherholungsgebiete in der näheren Umgebung.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines urbanen Wohnstandorts mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen, etablierten Wohnumfeld in einer der besonders gefragten Wohnlagen Berlins. Weitere Informationen Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem
Objekt in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
(Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach
Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere
Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und
vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von
uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
