Wohnung zum Kauf
10717, Wilmersdorf
•2 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
5.224 €Baujahr
1958Über diese Immobilie
Diese geschmackvoll sanierte Hochparterrewohnung verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Auf rund 67 m² Wohnfläche bietet die Immobilie zwei hervorragend geschnittene Zimmer, helle Wohnräume und einen funktionalen Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 wurde kontinuierlich instand gehalten, während die Wohnung zuletzt 2023 modernisiert wurde und sich heute in einem sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Der weitläufige Flur erschließt sämtliche Räume komfortabel und bietet durch einen separaten Abstellraum sowie eine praktische Nische zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen gemeinsam mit dem modernen Laminatboden eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Dank des gelungenen Zuschnitts lässt sich der Raum flexibel als Wohn- und Essbereich gestalten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von der ruhigen Ausrichtung der Wohnung.
Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seinen großzügigen Zuschnitt und die angenehme Belichtung. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie weitere Möbel und schafft eine ruhige Atmosphäre für erholsame Nächte.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie komfortable Arbeitsflächen. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung.
Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster verbindet es Funktionalität mit Wohnkomfort und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Gebäude und unterstreicht den Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wodurch eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Lage. Die helle Wohnatmosphäre, der Balkon mit Blick ins Grüne sowie die sofortige Bezugsfreiheit machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Güntzelkiez im Berliner Bezirk Wilmersdorf - einer der gefragtesten Wohnlagen der City West. Das Wohnumfeld verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Kiezes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig sorgen verkehrsberuhigte Straßen und zahlreiche Grünflächen für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der U-Bahnhof Berliner Straße, an dem die Linien U7 und U9 verkehren. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die City West, Steglitz, Charlottenburg oder Spandau schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz.
Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und zählt zu den beliebtesten Erholungsflächen des Bezirks. Auch der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur rund 1,8 Kilometer entfernt und bequem erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote. Darüber hinaus profitieren Studierende und Berufspendler von der guten Erreichbarkeit der Technischen Universität Berlin, der Freien Universität Berlin sowie der Humboldt-Universität, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Kombination aus ruhiger Kiezlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen ins Grüne und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Trotz der Innenstadt-Lage ist das Hau Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 2023
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²5.224 €
