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Wohnung zum Kauf
04158, Wiederitzsch
•43 m² Wohnfläche
Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
2.277 €Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1998, in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die attraktive und ruhige Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht langfristig Mieter an.Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer als zentralen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus ist die separate Küche erreichbar. Das Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die wesentlichen Möbel. Vom Flur aus gelangen Mieter bequem in das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot und stellt einen zusätzlichen Vermietungsvorteil dar.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf
286,98 € Kaltmiete zzgl. 40,00 € für den Tiefgaragenstellplatz,
somit insgesamt 326,98 € monatlich.
Diese Immobilie eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen in ruhiger Wohnlage und bietet langfristiges Potential. Lage Großwiederitzsch ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Leipzig und verbindet eine gewachsene, dörflich geprägte Struktur mit der Nähe zur Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine lockere Bebauung, zahlreiche Grünflächen sowie eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine gute Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B2 sowie die Autobahnen A14 und A9 sind die Leipziger Innenstadt, die Neue Messe Leipzig, der Flughafen Leipzig/Halle sowie bedeutende Wirtschaftsstandorte wie BMW und Porsche schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine zügige Verbindung in die Innenstadt.
Der Wohnpark Martinshöhe liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung innerhalb von Großwiederitzsch. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün und wenig Durchgangsverkehr prägen das direkte Umfeld. Die Lage bietet damit eine angenehme, entspannte Wohnqualität und spricht insbesondere Mieter an, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig Stichworte UMTS Empfang, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
