Wohnung zum Kauf
60325, Westend-Süd
•3 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
7.680 €Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Frankfurt Westend-Süd. Bereits das repräsentative Treppenhaus mit Naturstein und bordeauxfarbenem Teppich vermittelt beim Betreten einen gepflegten und hochwertigen Eindruck. Besonders reizvoll ist die zurückversetzte Lage des Hauses: Ein Vorgarten mit hoch gewachsenen Bäumen schafft angenehmen Abstand zur Straße und sorgt für ein grünes Wohngefühl.Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, flexibel nutzbaren Grundriss und gut proportionierten Räumen mit Parkettboden. Wohn- und Esszimmer sind über eine breite Schiebetür miteinander verbunden. So ist sowohl ein offenes Wohnkonzept als auch eine getrennte Nutzung möglich - beispielsweise als Wohn- und Essbereich oder mit separatem Home-Office. Besonders schön ist der Ausblick von diesen Räumen auf die Bäume des Vorgartens, herrschaftliche Altbauten und die Frankfurter Skyline. Das derzeitige Schlafzimmer bietet Zugang zum sonnigen und zugleich ruhigen Balkon in Südwestausrichtung. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne bis hin zum Messeturm. Dank der guten Raumgrößen sind auch alternative Nutzungskonzepte denkbar: So könnte der nach Südwesten ausgerichtete Raum mit Balkonzugang beispielsweise als Wohnzimmer genutzt werden, während Schlaf- oder Arbeitsräume auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung angeordnet werden. Die lichtdurchflutete Küche ist mit einer modernen, gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Dusch-Spritzschutz aus Echtglas und Platz für die Waschmaschine. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Lage Das Frankfurter Westend-Süd zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit repräsentativer Gründerzeit-Architektur, ruhigen Wohnstraßen und einer hervorragenden Infrastruktur. Stilvolle Altbauten, gewachsener Baumbestand und eine gepflegte Umgebung prägen den besonderen Charakter des Viertels. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere angesehene Grundschulen sowie weiterführende Schulen mit sehr gutem Ruf. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch private und internationale Einrichtungen. Auch Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen verschiedener Träger sind gut erreichbar. Die zentrale Lage bietet kurze Wege in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof, ins Bankenviertel und zur Messe. U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen sorgen zudem für eine sehr gute Anbindung innerhalb der Stadt und zum Flughafen. Auch der Freizeitwert ist hoch: Palmengarten und Grüneburgpark sind gut erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und kulturelle Angebote ergänzen das vielseitige urbane Umfeld.
Die Verbindung aus zentraler Lage, gewachsenem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht das Westend-Süd zu einer der attraktivsten Wohnlagen Frankfurts. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen und Grundrisse wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Bestimmungen im notariellen Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis725.000 €
Preis pro m²7.680 €
