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Wohnung zum Kauf

60322, Westend-Nord

•2 Zimmer•54 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

54 m²

Preis pro m²

9.133 €

Baujahr

1995

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Die helle Zweizimmerwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage.

Auf rund 54 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit überraschend großzügiger Raumwirkung. Große Fensterflächen und die erhöhte Lage sorgen für viel Tageslicht und einen freien Blick über die umliegende Bebauung und den gewachsenen Baumbestand.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit angrenzender, offen gestalteter Küche. Die moderne, weiße Einbauküche mit grifflosen Fronten und dunkler Arbeitsplatte fügt sich zurückhaltend in den Wohnraum ein und ist mit zeitgemäßen Elektrogeräten ausgestattet.

Auch das Schlafzimmer profitiert von den großzügigen Fensterflächen und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Der durchgehend verlegte Echtholzboden aus Esche verleiht den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre.

Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Es entspricht im Wesentlichen dem ursprünglichen Ausstattungsstandard, befindet sich jedoch in einem gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand.

Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort nutzbar. Die Wände wurden bereits weiß gestrichen. Somit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, die ohne größere Vorarbeiten einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger, die eine kurzfristige Vermietung anstreben.

Bei Bedarf kann auch ein Tiefgaragenstellplatz gegen einen Aufpreis von 40.000 € erworben werden. Lage An der Grenze zwischen dem Frankfurter Westend und Nordend verbindet die Lage die Vorzüge zweier besonders gefragter Stadtteile mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von urbanem Leben, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Bildungs- und Arbeitsstandorten.

Der Campus Westend der Goethe-Universität, die Frankfurt School of Finance sowie das Polizeipräsidium Frankfurt liegen in der näheren Umgebung. Über die Eschersheimer Landstraße besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Frankfurter Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.

Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Umfeld. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Holzhausenpark einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Stadtleben. Gerade für Singles und Berufstätige entsteht so eine gefragte Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 5 Etagen

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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