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Wohnung zum Kauf
14052, Westend
•1 Zimmer•47 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
4.255 €Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im Auftrag einer unserer KundenWillkommen in diesem perfekt geschnittenen, modernen Apartment. Diese charmante 1 Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Mit circa 47 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie erstaunlich viel Platz und eignet sich ideal als stilvolles erstes Eigenheim für Singles oder als wertstabile Kapitalanlage.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen offenen Laubengang, von dem aus Sie den einladenden Flurbereich betreten. Schon hier fällt der Blick auf das absolute Highlight der Ausstattung. Ein hochwertiger, einheitlicher Fliesenboden in edler, dunkler Holzoptik zieht sich konsequent durch die gesamte Wohnung. Dieser verleiht dem Hauptraum ein modernes, loftartiges Flair und ist zudem extrem pflegeleicht.
Das Herzstück der Wohnung ist das riesige, lichtdurchflutete Wohnzimmer und Schlafzimmer. Es bietet durch seinen cleveren Schnitt mit einer optisch trennenden Säule exzellente Möglichkeiten, um einen gemütlichen Schlafbereich, eine Sofaecke und einen Arbeitsplatz oder Essplatz flexibel einzurichten. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf den eigenen Balkon.
Ebenfalls komplett erneuert wurde das Badezimmer. Es präsentiert sich als moderne Wellnessoase mit großformatigen Fliesen in Natursteinoptik, einer bodentiefen Dusche inklusive edler Glastrennwand, einem stylischen Waschtisch mit Unterschrank sowie einem praktischen Handtuchheizkörper.
Dank des Personenaufzugs im Gebäude erreichen Sie Ihr neues Zuhause bequem ohne große Anstrengungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Lage Willkommen in Westend
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und elegantesten Wohnlagen von Berlin Charlottenburg, im niveauvollen Viertel Westend. Die Reichsstraße bildet das lebendige Herzstück dieses vornehmen Stadtteils und besticht durch ihre charmante, von Bäumen gesäumte Alleenstruktur sowie eine erstklassige Lebensqualität.
Die Infrastruktur direkt vor der Haustür ist hervorragend. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie ein breites und anspruchsvolles Angebot für den täglichen Bedarf, das von gut sortierten Supermärkten über feine Spezialitätenläden und inhabergeführte Buchhandlungen bis hin zu erstklassigen medizinischen Facharztzentren reicht. Gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants laden in den Seitenstraßen zum Verweilen ein.
Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Brixplatz mit seiner idyllischen Parkanlage, die nur wenige Schritte entfernt liegt. Auch der berühmte Grunewald und das Olympiastadion sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Der U Bahnhof Theodor Heuss Platz mit der Linie U2 sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie direkt und ohne Umsteigen zum Kurfürstendamm, zum Bahnhof Zoo oder in die Berliner Mitte. Zudem besteht über die Stadtautobahn eine exzellente Anbindung für den Autoverkehr. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch perfekt vernetzt im Berliner Westen. Weitere Informationen Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.
Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.
Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 224 50 57 6. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website www.heeseundacar.de.
Wichtige Hinweise
Provisionshinweis / Maklercourtage:
Mit der Anfrage bei uns und der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern es zu einem rechtswirksamen Hauptvertrag (Kaufvertrag) über die Immobilie kommt, verpflichtet sich der Käufer, eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Provision ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Als Verbraucher steht Ihnen bei Fernabsatzverträgen, die per E-Mail, Telefon oder Internet geschlossen werden, ein gesetzliches Widerrufsrecht von vierzehn Tagen zu. Die Widerrufsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss informieren. Ihr Maklervertrag wird erst nach Ablauf dieser Frist oder auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin vorzeitig ausgeführt.
Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie:
Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen wie zum Beispiel als Neubau, im gegenwärtigen Zustand wie gesehen und in gebrauchtem Zustand verkauft.
Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen, insbesondere Elektroinstallationen, Wasserleitungen und Abwasserleitungen, Heizungsanlagen, Sanitäranlagen und sonstigen haustechnischen Anlagen, stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und eines Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß Paragraph 2 Absatz 1 Nummer 14 und Paragraph 11 Absatz 1 und 2 des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß Paragraph 11 Absatz 4 Geldwäschegesetz relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln, beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß Paragraph 11 Absatz 6 Geldwäschegesetz. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 33.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.39, Distanz zum Bus: 0.1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 47 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
