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Wohnung zum Kauf
70174, West
•4 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
3.916 €Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung 4-Zimmer-Eigentumswohnung Objekt Angeboten wird eine leer stehende 4-Zimmer-ETW im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen Wohnhauses, Baujahr ca. 1955, inmitten des Stuttgarter Westens.Ca. 84 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Großzügiger Flur mit Zugang zu allen Zimmern (Wohn- und Essbereich mit Austritt auf den 1. Balkon, Schlafzimmer, 3. Zimmer), Bad, separates WC sowie Küche mit Zugang auf den 2. Balkon.
Besonders für junge Paare, die gerne mitten in der Stadt großzügig leben wollen, ist diese Wohnung wie gemacht. Es vereint kurze Wege zu allen wichtigen Dingen, die zum Leben gebraucht werden.
Die Wohnung kann sofort selbst bezogen oder an diesem Standort zu optimalen Konditionen vermietet werden.
Haben wir Ihre Neugier geweckt, dann fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé an. Nach einer Erstbesichtigung und bei weiterem Interesse senden wir Ihnen dann die weiterführenden Unterlagen zu.
Wir freuen uns über Ihren Anruf! Lage Der Stuttgarter Westen gehört zu einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt und verfügt neben einer hervorragenden Infrastruktur außerdem über ein modernes Flair.
Der Stadtteil glänzt vor allem mit der perfekten Kombination aus großen Waldgebieten für herrliche Spaziergänge in der Natur (Rot- und Schwarzwildpark, Bärenschlössle, Kräherwald, Schloss Solitude etc.) und gleichzeitig der direkten Nähe zur Innenstadt mit den vielen kleinen Cafés und den zahlreichen internationalen Restaurants.
Die Straße selbst liegt zwischen dem Hölderlinplatz und der Universität Stuttgart. Das Verkehrsaufkommen ist tagesabhängig etwas höher.
Das Stadtteilzentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, wie z. B. Ärzte, Apotheke, Bäcker, Banken, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen etc. sind fußläufig in wenigen Minuten sowie die U-Bahnhaltestelle "Russische Kirche" (U2, U9) in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.
Beste Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahn A8 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm-München), A81 (Würzburg-Stuttgart-Singen) und an die B27 (Stuttgart-Tübingen) sowie B14 (Stuttgart-Backnang).
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) von Stuttgart wird von der SSB und den S-Bahnen (DB) abgedeckt. Alle S-Bahnen (S1 - S6) sind von der Haltestelle "Schwabstraße" zu erreichen und führen bis zum Flughafen, Ludwigsburg und auch Backnang.
Insgesamt ein hervorragender Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen. Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
