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Wohnung zum Kauf

22391, Wellingsbüttel

•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

60 m²

Preis pro m²

4.010 €

Baujahr

1971

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Eine kleine, feine Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen im Hamburger Norden: zwei Zimmer, Loggia, eigener Stellplatz, seit Jahren zuverlässig vermietet. Sie kaufen eine laufende Rendite ab dem ersten Tag, ohne Käuferprovision und ohne Leerstandsrisiko.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist genau das, wonach viele Kapitalanleger lange suchen und selten finden: eine überschaubare, solide Einheit in einer Top-Lage, die sich ab dem ersten Tag trägt.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur ruhigen Loggia, dem Platz für den Kaffee am Morgen oder den Feierabend im Grünen. Ein durchdachter Grundriss, gepflegter Zustand, dazu ein eigener Stellplatz direkt am Haus.

Das Beste für Sie als Anleger: Die Wohnung ist bereits vermietet, der Mieter wohnt seit Jahren zuverlässig hier. Sie übernehmen ein eingespieltes Mietverhältnis, keine Suche, kein Leerstand, planbare Einnahmen ab dem ersten Tag.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich zeige Ihnen die Wohnung gern persönlich und beantworte Ihre Fragen rund um Miete, Rendite und Ablauf. Lage Wellingsbüttel, eine der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Ruhige, grüne Villenlage nahe der Alster und dem Alsterwanderweg, mit der Rolfinckstraße als zentraler Achse. Einkauf, Ärzte und Cafés fußläufig, S-Bahn Wellingsbüttel in rund 15 Minuten zur City. Stabile Nachfrage und langfristige Mieterschaft, ideal für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Für Kapitalanleger:
- Kaufpreis 239.000 €
- Kaltmiete Wohnung 770 € / Monat, Stellplatz 65 € / Monat
- Mieteinnahme gesamt 835 € / Monat, 10.020 € im Jahr
- Bruttomietrendite rund 4,2 %
- Kaufpreisfaktor rund 23,9-fach
- Hausgeld inkl. Rücklage rund 347 € / Monat
- Solide Eigentümergemeinschaft mit hoher Instandhaltungsrücklage
- Gebäudeversicherung inkl. Elementarschäden vorhanden
- Keine Käuferprovision, die Maklerprovision trägt allein der Verkäufer

Die Wohnung wird als Kapitalanlage im vermieteten Zustand verkauft, eine kurzfristige Eigennutzung ist nicht möglich. Gern erstelle ich Ihnen ein individuelles Finanzierungs- und Renditebeispiel.

Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2010, ein Heizungstausch obliegt der Eigentümergemeinschaft. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 16.811,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 7.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.0, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.4

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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