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Wohnung zum Kauf

22049, Wandsbek

•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

50 m²

Preis pro m²

4.691 €

Baujahr

1966

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 56 Wohneinheiten wurde im Jahr 1966 errichtet und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Loggia in sonniger Südostausrichtung. Mit ihrem Blick ins Grüne bietet sie einen angenehmen Ort zum Entspannen und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich.

Zur Wohnung gehören ein eigener Bodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein hälftiger Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz wird von zwei Eigentümern gemeinschaftlich genutzt und ermöglicht bequemes sowie wettergeschütztes Parken. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und die praktische Ausstattung des Hauses runden das Gesamtangebot ab und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ob als erstes eigenes Zuhause oder als attraktive Investition mit langfristigem Wertpotenzial - diese Wohnung verbindet einen funktionalen Grundriss, einen gepflegten Zustand und eine hervorragende Infrastruktur zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Friedrich-Ebert-Damm im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten das Einkaufszentrum Wandsbek Quarree sowie das EKT Farmsen eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und weiteren Serviceangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich direkt am Friedrich-Ebert-Damm und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Straßburger Straße, Wandsbek-Gartenstadt und Trabrennbahn. Von dort aus gelangen Sie in kurzer Zeit bequem in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Über den Friedrich-Ebert-Damm bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen Hamburg sowie zu den Autobahnen A1 und A24. Die gute Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten besonders attraktiv.

Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben. Zahlreiche Grünanlagen, Sportvereine, Fitnessstudios und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahe gelegene Galopprennbahn Hamburg-Horn sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für eine abwechslungsreiche Gestaltung der Freizeit. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Wandsbek sowie die kontinuierliche Entwicklung des Stadtteils machen diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Wohn- und Investitionslage. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 36, modernisiert: 2018

Ausstattung

Aufzug

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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