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Wohnung zum Kauf
13469, Waidmannslust
•2 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
4.732 €Baujahr
1990Über diese Immobilie
Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer attraktiven Vermietungssituation und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch helle Räume, eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die derzeitige monatliche Miete beträgt 1.100 € inklusive des separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz und bietet damit eine attraktive Grundlage für ein solides Investment. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 20.000€ separat zur Wohnung angeboten.Auf ca. 70,81 m² Wohnfläche empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein angenehm helles Wohnambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Loggia mit Südausrichtung, die den Wohnraum erweitert und einen geschützten Platz im Freien bietet.
Auch die Ausstattung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Komfort und Modernität. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einer bodentiefen Dusche in zeitgemäßem Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima, während zweifach verglaste Kunststofffenster zur Wohnqualität beitragen. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und der separat zugeordnete Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot sinnvoll ab.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde laufend gepflegt. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2023 erneuert, ebenso wurde die Fassadensanierung bereits durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten Gesamtzustand. Neben der attraktiven Vermietung bietet die Wohnung perspektivisch auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung und vereint damit Renditechancen mit langfristiger Flexibilität. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Waidmannslust im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine ruhige Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kitas und verschiedene Freizeit- und Sportangebote tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei. Die nahegelegenen Grünanlagen und der Tegeler Forst bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Waidmannslust sowie zu den umliegenden U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüssen. Über die Bundesstraße B96 ist zudem eine komfortable Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie das nördliche Umland gegeben. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
