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Wohnung zum Kauf
71332, Waiblingen
•2 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.403 €Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus ca. 1990 bietet auf rund 72 m² Wohnfläche die ideale Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Dank des durchdachten Grundrisses und der attraktiven Lage direkt in der Stadt vereint die Immobilie urbanes Wohnen mit einem angenehmen Wohnkomfort.Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil - ein schöner Rückzugsort, der zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen im Freien einlädt. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum für den Alltag. Ein weiteres Highlight ist der separate Abstellraum direkt neben der Wohnung, der als komfortabler Kellerersatz dient und kurze Wege garantiert.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den Charme der Wohnung mit modernen Wohnideen verbinden möchten. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause in attraktiver Innenstadtlage schaffen. Lage Waiblingen, die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises, hat mit ihren Stadtteilen Bittenfeld, Hohenacker, Neustadt, Hegnach und Beinstein inzwischen mehr als 51.000 Einwohner und gehört zur Metropolregion Stuttgart.
Neben einer gepflegten, gefragten und ruhigen Umgebung besticht die Immobilie mit ihrer zentralen Lage. Die Altstadt von Waiblingen ist fußläufig, mit dem Fahrzeug oder öffentlichen Nahverkehr nur wenige Minuten entfernt. Geprägt ist die Altstadt Waiblingens von historischen Gebäuden mit gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem bietet Ihnen der starke Einzelhandel hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften aller Art. Reges Kulturleben, Veranstaltungen und viele Vereine tragen dazu bei, dass Sie sich in Waiblingen wohlfühlen können. Für die jungen Bewohner Waiblingens stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung.
Waiblingen liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt am Knotenpunkt der Bundesstraße B29 nach Schorndorf - Schwäbisch Gmünd und der Bundesstraße B14 nach Backnang - Schwäbisch Hall. Der öffentliche Nahverkehr bietet zum eigenen Fahrzeug eine ausgezeichnete Alternative. Rund 1 Kilometer vom Wohngebäude entfernt befindet sich der Waiblinger Bahnhof, der mit einer der Buslinien kurzfristig zu erreichen ist. Greifen Sie auf zwei S-Bahn-Linien sowie weitere regionale und überregionale Bahnverbindungen zurück und pendeln Sie unter anderem bequem ins Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart. Weitere Informationen Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
