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Wohnung zum Kauf

71334, Waiblingen

•83 m² Wohnfläche

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Wohnfläche

83 m²

Preis pro m²

2.711 €

Baujahr

1974

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt. Diese charmante Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1974 überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Wohnräume und einen traumhaften Ausblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit herrlicher Aussicht. Ein weiterer Balkon an der Küche erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und bietet Ihnen weitere Möglichkeiten zum Verweilen im Freien.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und verbleibt in der Wohnung - ideal für einen unkomplizierten Einzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht und bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Diese Wohnung vereint Lage, Aussicht und Potenzial auf attraktive Weise und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause mit besonderem Charakter zu erwerben.

Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen, d.h. auf das Hausgeld kommen zusätzlich die Stromkosten für das Heizen/Warmwasser. Lage Waiblingen, die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises, hat mit ihren Stadtteilen Bittenfeld, Hohenacker, Neustadt, Hegnach und Beinstein inzwischen mehr als 51.000 Einwohner und gehört zur Metropolregion Stuttgart.

Neben einer gepflegten, gefragten und ruhigen Umgebung besticht die Immobilie mit ihrer zentralen Lage. Die Altstadt von Waiblingen ist fußläufig, mit dem Fahrzeug oder öffentlichen Nahverkehr nur wenige Minuten entfernt. Geprägt ist die Altstadt Waiblingens von historischen Gebäuden mit gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem bietet Ihnen der starke Einzelhandel hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften aller Art. Reges Kulturleben, Veranstaltungen und viele Vereine tragen dazu bei, dass Sie sich in Waiblingen wohlfühlen können. Für die jungen Bewohner Waiblingens stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Waiblingen liegt nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt am Knotenpunkt der Bundesstraße B29 nach Schorndorf - Schwäbisch Gmünd und der Bundesstraße B14 nach Backnang - Schwäbisch Hall. Der öffentliche Nahverkehr bietet zum eigenen Fahrzeug eine ausgezeichnete Alternative. Rund 3,5 Kilometer vom Wohngebäude entfernt befindet sich der Waiblinger Bahnhof, der mit einer der Buslinien kurzfristig zu erreichen ist. Greifen Sie auf zwei S-Bahn-Linien sowie weitere regionale und überregionale Bahnverbindungen zurück und pendeln Sie unter anderem bequem ins Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart. Weitere Informationen Sonstiges Das Objekt befindet sich auf der Korber Höhe. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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