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Wohnung zum Kauf
04159, Wahren
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
2.164 €Baujahr
1900Über diese Immobilie
Diese vermietete Eigentumswohnung bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche einen gut nutzbaren Grundriss und eignet sich insbesondere als klassische Kapitalanlage. Die Wohnfläche verteilt sich auf angenehm geschnittene Räume, die eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche ermöglichen und damit eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit schaffen.Die Wohnung wurde zuletzt in wesentlichen Bereichen aufgefrischt. Wände und Fußböden wurden erneuert, wodurch sich die Einheit insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die hellen Oberflächen unterstützen eine freundliche Raumwirkung und erleichtern eine unkomplizierte Nutzung beziehungsweise Neuvermietung.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der vorhandene Balkon, der die Wohnfläche sinnvoll ergänzt und den Wohnwert der Einheit deutlich erhöht. Gerade bei kompakten Wohnungen stellt ein eigener Außenbereich ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar und erweitert den Wohnraum um eine private Rückzugsmöglichkeit.
Durch die bestehende Vermietung erzielt der Käufer unmittelbar laufende Mieteinnahmen, ohne zunächst eine Neuvermietung organisieren zu müssen. In Verbindung mit der Wohnungsgröße, dem aufgefrischten Zustand und dem Balkon bietet die Einheit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit gut vermietbarer Struktur im Leipziger Nordwesten suchen.
Kurzfakten:
. Objekt: 2 Raum Etagenwohnung
. Wohnfläche: ca. 55 m²
. Baujahr: 1900
. Etage: erste Etage
. Zimmer: 2
. Vermietung: vermietet
. Zustand: saniert
. Balkon/Terrasse: ja
. Küche: abgetrennte Einbauküche
. Bad: Badezimmer mit Dusche
. Boden: Fliesen und Laminat
. Abstellraum: nicht vorhanden
. Keller: eigenes Kellerabteil
. Kaltmiete: 399 € monatlich
. Hausgeld p.m.: 278,63€
. Nicht umlagefähige Kosten: 78,5€ inkl. 49€ Erhaltungsrücklagen Lage Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Wahren in einer ruhigen Nebenstraße unweit der Georg-Schumann-Straße. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet zugleich kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere kleinere Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Haltestelle Wahren (Rathaus) liegt rund 230 Meter entfernt, der Bahnhof Leipzig-Wahren etwa 860 Meter.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Auensee und zum Leipziger Auwald, die attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld bieten. Gleichzeitig sorgt die nahe Georg-Schumann-Straße für eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt und in die nordwestlichen Stadtbereiche. Die Mikrolage verbindet damit eine ruhige Wohnsituation mit guter Nahversorgung und einer für Mieter attraktiven Verkehrsanbindung.
Makrolage:
Der Leipziger Nordwesten zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt und verbindet gewachsene Quartiere mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Infrastrukturstandorte. Stadtteile wie Wahren, Möckern und Lindenthal profitieren von der Nähe zur Leipziger Innenstadt, zum Flughafen Leipzig/Halle sowie zu den Gewerbe- und Logistikstandorten im nördlichen Stadtgebiet.
Über die Georg-Schumann-Straße sowie die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse im Umfeld bestehen gute Verbindungen in Richtung Zentrum, zur A9 und A14 sowie in das Leipziger Umland. Gleichzeitig bietet der Nordwesten mit dem Auensee, dem Auwald und weiteren Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Für Kapitalanleger ist der Standort insbesondere durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Wohnstruktur und der Nähe zu bedeutenden Arbeitsplätzen interessant. Kompakte Wohnungen treffen hier auf eine breite Nachfrage von Singles, Berufspendlern und kleineren Haushalten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB. Sonstiges Hinweis:
Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE03, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 10.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.6, Distanz zum Bus: 0.33
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
