Wohnung zum Kauf
04159, Wahren
•2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
2.256 ۆber diese Immobilie
Diese 2 Zimmer Eigentumswohnung im advita Haus Rundling Wahren richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit mit klarer Betreiberstruktur, Mietpool und planbarer Einnahmesituation suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 46,08 m² Wohnfläche.Das Objekt ist Teil des betreuten Wohnens innerhalb des Wahrener Rundlings, einem denkmalgeschützten Gebäudekomplex aus dem Jahr 1928, der im Zuge der Sanierung 2012 hochwertig modernisiert wurde. Projektseitig ist die Sanierung mit der GRK Holding AG als Bauherr verbunden. Dadurch treffen historische Gebäudesubstanz, denkmalgerechte Erneuerung und ein spezialisiertes Nutzungskonzept aufeinander.
Für Anleger liegt der Reiz dieser Immobilie weniger in einer klassischen Einzelvermietung, sondern in der besonderen Struktur des betreuten Wohnens. Die Wohnung ist in einen Mietpool eingebunden. Damit wird die Einnahmesituation nicht allein von der Belegung der einzelnen Einheit abhängig gemacht, sondern über das Gesamtkonzept des Hauses getragen. Für den Eigentümer entsteht dadurch eine deutlich planbarere Einnahmebasis und ein reduziertes Einzelrisiko im Vergleich zu einer gewöhnlichen Wohnungsvermietung.
Das advita Haus kombiniert betreutes Wohnen, Pflege Wohngemeinschaft, Tagespflege und ambulante Pflegeangebote unter einem Dach. Bewohner leben in eigenen 1 oder 2 Raum Wohnungen und können Unterstützungsleistungen je nach Bedarf in Anspruch nehmen. Genau diese Verbindung aus eigenständigem Wohnen, Betreuungssicherheit und vorhandener Serviceinfrastruktur macht den Standort langfristig nachvollziehbar positioniert.
Aufgrund der besonderen Nutzung als betreutes Wohnen und mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner kann die Wohnung im Rahmen der Vermarktung nicht besichtigt werden. Die Beurteilung der Einheit erfolgt daher auf Grundlage der zur Verfügung stehenden Objekt-, Vertrags- und Bildunterlagen.
Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt 301 €. Ergänzend wird ein Stellplatz für 9.500 € zusätzlich zum Kaufpreis miterworben. Die Einheit eignet sich damit für Kapitalanleger, die eine kleine, betreibergebundene Anlageform mit Mietpoolstruktur und klarer Nutzungsausrichtung bevorzugen.
Insgesamt handelt es sich um eine sachlich interessante Kapitalanlage im Segment betreutes Wohnen. Die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, Sanierungshintergrund, etabliertem Betreiberkonzept und Mietpool bietet eine solide Grundlage für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen und eine möglichst passive Bestandshaltung legen.
Kurzfakten:
. Objekt: 2 Zimmer Eigentumswohnung im betreuten Wohnen
. Standort: advita Haus Rundling Wahren, Leipzig
. Wohnfläche: ca. 46,08 m²
. Etage: 1. Obergeschoss
. Zimmer: 2
. Nutzung: reine Kapitalanlage
. Betreiberkonzept: betreutes Wohnen im advita Haus Rundling Wahren
. Mietstruktur: Mietpool
. Leerstandsrisiko: über Mietpoolstruktur deutlich reduziert
. Gebäudebaujahr: 1928
. Sanierung: 2012 vollständig saniert
. Denkmalschutz: vorhanden
. Betreiberangebot: betreutes Wohnen, Pflege Wohngemeinschaft, Tagespflege und ambulante Pflegeangebote
. Stellplatz: zusätzlich für 9.500 € zu erwerben
. Kaltmiete: 301 € monatlich Lage Das Objekt befindet sich in Leipzig Wahren, einem etablierten Stadtteil im Leipziger Norden. Die Lage profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einer soliden Nahversorgung sowie der schnellen Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und der nördlichen Wirtschaftsstandorte.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die Einbindung in ein funktionierendes Wohn und Versorgungsumfeld relevant. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Angebote und Dienstleistungen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Lagen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie die Anbindung in Richtung Innenstadt, Flughafen Leipzig Halle und Messe stärken die Standortqualität zusätzlich. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB. Sonstiges Hinweis:
Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 1124/18001/PA3-W18, modernisiert: 2012
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis104.000 €
Preis pro m²2.256 €
