Wohnung zum Kauf
04315, Mariannenstraße 114, Volkmarsdorf
2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Adresse
04315, Mariannenstraße 114, VolkmarsdorfZimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
3.086 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Historischer Charme trifft modernen WohnkomfortDas um 1900 errichtete, denkmalgeschützte Gründerzeithaus wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig saniert. Im Zuge der Sanierung entstanden insgesamt 11 attraktive Wohneinheiten, die den besonderen Charakter des historischen Gebäudes mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbinden.
Besonderes Augenmerk lag auf der nachhaltigen Sicherung der Bausubstanz. So wurde der Keller sowohl vertikal als auch horizontal fachgerecht abgedichtet. Die aufwendig restaurierte Fassade erstrahlt heute wieder in ihrem ursprünglichen Glanz und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses.
Das Sanierungskonzept verfolgte das Ziel, die architektonische Authentizität des Gründerzeitgebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. Die Grundrisse wurden behutsam an moderne Wohnbedürfnisse angepasst und bieten heute eine gelungene Kombination aus historischem Ambiente und funktionaler Raumgestaltung.
Im begrünten Innenhof stehen den Bewohnern eine gepflegte Gartenanlage mit Sitzbereich, ein Kinderspielgerät sowie ein überdachter und abschließbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Dank der langjährigen Erfahrung des Sanierungsträgers, die auf mehr als drei Jahrzehnten erfolgreicher Altbausanierungen basiert, präsentiert sich das Objekt heute in einem hochwertigen Gesamtzustand. Eine Immobilie, die sowohl Eigennutzern ein attraktives Zuhause bietet als auch Kapitalanlegern durch die Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Bauqualität und gefragter Wohnlage eine interessante Investitionsmöglichkeit eröffnet. Lage Leipzig-Volkmarsdorf
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im aufstrebenden Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf, einem urbanen Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Der Stadtteil erfreut sich aufgrund seiner zentralen Lage, seiner vielfältigen Bevölkerungsstruktur sowie der kontinuierlichen Quartiersentwicklung zunehmender Beliebtheit bei Mietern und Eigennutzern gleichermaßen.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen prägen das Wohnumfeld. Der nahegelegene Stadtteilpark Rabet, die Kleingartenanlagen entlang der Bernhardstraße sowie der Volksgarten und der Mariannenpark bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Jung und Alt. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in der direkten Umgebung.
Die Leipziger Innenstadt ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Straßenbahnlinien 1 und 3 verbinden den Stadtteil in wenigen Minuten mit dem Hauptbahnhof, während die Linie 7 eine schnelle Verbindung zum Augustusplatz ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinie 70 mit direkter Anbindung an die Südvorstadt. Auch für Pendler ist der Standort attraktiv: Die Bundesstraße B2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A9 und A14.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der im Ausbau befindliche „Parkbogen Ost“. Das städtebauliche Großprojekt schafft auf einer ehemaligen Bahntrasse einen attraktiven Grün- und Freizeitkorridor für Fußgänger und Radfahrer und wird die Wohnqualität sowie die Attraktivität des Quartiers langfristig weiter steigern.
Dank der zentralen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der positiven Stadtteilentwicklung stellt der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial dar. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr!
Wir, die Firma Golz Immobilien, übernehmen keine Verantwortung/Haftung für die Richtigkeit der Angaben hinsichtlich der Ausstattung bzw. anderer haus- bzw. wohnungsbezogener Daten, welche uns der Hauseigentümer/Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Stichworte Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 58 m² Wohnfläche und wurde 1900 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²3.086 €
Wohnfläche58 m²
