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Wohnung zum Kauf
04315, Volkmarsdorf
•3 Zimmer•99 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
2.879 €Baujahr
1900Über diese Immobilie
Das um 1900 erbaute Eckhaus steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2013 aufwendig und umfassend saniert. Dabei wurde das Hauptaugenmerk auf den Erhalt historischer Details aber auch die Schaffung eines modernen Wohnumfelds gelegt.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Sie ist seit April 2014 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Miete wurde erstmalig im März 2026 erhöht und bietet auf lange Sicht noch ein hohes Steigerungspotential.
Das Hausgeld liegt aktuell bei 384,53 €/Monat (davon ca. 320,- € umlagefähig) zzgl. 89,23 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig ca. 7.000,- €. Lage Das Objekt befindet sich in Leipzig-Volkmarsdorf in ruhiger Lage in einer Nebenstraße. Das Viertel besticht durch seine nahezu flächendeckende gründerzeitliche Bebauung, die vielfach nach Sanierung in neuem Glanz erstrahlt. Lange Zeit als sozialer Brennpunkt verschrien, befindet sich Volkmarsdorf mitten in einem rasanten Umwandlungsprozess zu einem bunten und vielfältigen Viertel welches vor allem junge Leute und Familien anzieht, die die zentrale Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt zu schätzen wissen.
Öffentliche Verkehrsmittel inklusive S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto, Bahn oder Fahrrad in ca. 5 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten befinden sich fußläufig in der nahen Umgebung. In 5 Gehminuten erreichen sie aber auch den Mariannenpark, der zum Joggen, zu Spaziergängen oder einfach nur zum Relaxen einlädt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,50 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2013
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
