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Wohnung zum Kauf

51145, Urbach

•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

52 m²

Preis pro m²

3.365 €

Baujahr

1964

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Wir bieten Ihnen hier eine hübsche 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Porz-Urbach an. Die Wohnung steht bereits leer um nach Ihren Vorstellungen renoviert oder saniert zu werden und befindet sich in einem gepflegten 8 Parteienhaus aus dem Jahre 1964. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum und eine Einzelgarage die Ihnen das Leben sehr erleichtern wird. Der Gemeinschaft steht außerdem sowohl eine Waschküche als auch ein großzügiger, separater Trockenraum zur Verfügung. Für die Sanierung des Daches, wurde im Rahmen der Eigentümerversammlung bereits ein entsprechender Sanierungsbeschluss gefast. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde von der Verkäuferin bereits beglichen und verbleibt im Rahmen der Instandhaltungsrücklage bei der Wohnung.
Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Süden und überzeugt durch eine gute Alltagsinfrastruktur sowie eine sehr gute regionale Anbindung. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und zum Flughafen ist der Standort besonders für Berufspendler, Beschäftigte im Flughafenumfeld sowie Studierende und Auszubildende attraktiv. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Porz (Rhein) liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet gute Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt und Umland. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, wodurch eine gute überregionale Mobilität gewährleistet ist. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich ebenfalls in kurzer Fahrdistanz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Drogerien, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen sowie ein Krankenhaus in kurzer Fahrdistanz gut gewährleistet.
Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit von Autobahn und Flughafen macht die Lage besonders attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen

Ausstattung

Keller

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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