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Wohnung zum Kauf
85716, Unterschleißheim
•1 Zimmer•26 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
1Wohnfläche
26 m²Preis pro m²
7.358 €Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das attraktive Appartement mit ca. 27 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.Der kompakte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet alles, was man für komfortables Wohnen auf kleiner Fläche benötigt. Der Wohnraum präsentiert sich freundlich und einladend. Besonders angenehm ist der ruhige Blick in die grüne Gartenanlage, der der Wohnung eine entspannte und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Aufzug im Gebäude, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Wohnung wird zum 1. November 2026 frei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Sie kann unmittelbar selbst bezogen oder nach den eigenen Vorstellungen neu vermietet werden. Gerade aufgrund der überschaubaren Wohnfläche und der geringen Nebenkosten eignet sich das Appartement hervorragend als kompakte Erstwohnung, praktische Zweitwohnung bzw. Pied-à-terre oder als unkomplizierte Kapitalanlage.
Das Appartement verbindet eine zentrale Grundidee moderner Immobilieninvestments: überschaubare Wohnfläche, niedrige laufende Kosten und eine vielseitige Nutzbarkeit. Für Singles, Berufspendler oder Studenten kann die Wohnung eine praktische und kompakte Wohnlösung darstellen. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine gut handhabbare Einheit mit attraktiver Vermietbarkeit zu erwerben.
Fazit: Ein gepflegtes und ausgesprochen praktisch geschnittenes Appartement, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage anbietet - kompakt, komfortabel und vielseitig nutzbar. Lage Die Wohnung befindet sich in Unterschleißheim, rund 17 Kilometer nördlich der Münchner Innenstadt, und liegt in einer gepflegten, mehrstöckigen Wohnanlage mit Aufzug, Fahrradabstellraum und gemeinschaftlicher Waschküche.
Unterschleißheim gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Norden und zeichnet sich insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die vielseitige Infrastruktur aus. Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung ohne Umstieg sowohl zum Münchner Hauptbahnhof als auch zum Flughafen München. Die Autobahn A92 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an München und das weitere Umland.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der näheren Umgebung bestens gewährleistet. Zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt mit über 30 Anbietern ergänzt das Angebot und trägt zur hohen Lebensqualität vor Ort bei.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt der Standort durch ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der rund 12 Hektar große Rolf-Zeitler-Park bietet Raum für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. Das nahegelegene Mallertshofer Holz lädt mit seinen Rad- und Spazierwegen zu Aktivitäten in der Natur ein. Für sommerliche Freizeitgestaltung stehen zudem mehrere Badeseen im Umland zur Verfügung, darunter der Unterschleißheimer See, der Mallertshofer See und der Echinger See. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch das Freizeitbad Aquariush sowie zahlreiche Sportvereine und weitere Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Die Lage verbindet damit die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt im Münchner Norden mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung. Die Nähe zu München, die direkte S-Bahn-Verbindung und das attraktive Umfeld machen Unterschleißheim zu einem besonders vielseitigen und zukunftsorientierten Wohnstandort. Weitere Informationen Sonstiges UNSER SERVICE
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ANGABEN DES VERKÄUFER
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FINANZIERUNGSSERVICE
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Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 26 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
