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Wohnung zum Kauf
81545, Untergiesing-Harlaching
•2 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
12.723 €Baujahr
2020Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die Wohnanlage, in der sich die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet, wurde 2020 errichtet und 2021 fertiggestellt. Sie präsentiert sich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand, somit ist moderner Wohnkomfort und ein zeitgemäßes, hochwertiges Umfeld garantiert.Die Wohnung überzeugt durch eine Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Zwei großzügige Räume, klare Strukturen und eine gute Balance zwischen Offenheit und Rückzug machen sie sowohl praktisch als auch attraktiv. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sorgt im Alltag für zusätzlichen Komfort.
Auch die Ausstattung der Wohnung erfüllt hohe Ansprüche. Hochwertige Materialien, ein gepflegtes Erscheinungsbild und ein stimmiges Gesamtkonzept sorgen für ein modernes und ansprechendes Wohnambiente. Insgesamt bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit zeitgemäßem Charakter.
Zur Wohnung gehört ein schöner, ruhiger Garten im Sondernutzungsrecht von ca. 125 qm. Hier kann man bei Abendsonne wunderbar entspannen.
Ebenso steht ein großzügiges Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Harlaching - direkt am Perlacher Forst, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Das Viertel überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und bietet zugleich eine sehr gute Infrastruktur - ideal für Bewohner, die urbanes Leben und hohe Wohnqualität miteinander verbinden möchten.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Kindergärten, Kitas und Schulen, die bequem erreichbar sind und den Alltag mit Kindern besonders angenehm machen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung, ebenso wie ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die das Viertel lebendig und familienfreundlich machen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie der nahe gelegenen U-Bahn ist das Münchner Stadtzentrum schnell und unkompliziert erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da die Anbindung an das Straßennetz und die Autobahnen eine zügige Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der nahe gelegene Tierpark Hellabrunn, weitläufige Grünflächen, die Isarauen sowie verschiedene Sport- und Spielangebote laden zu Erholung, Bewegung und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. So verbindet die Lage ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einem ausgezeichneten Freizeitwert. Weitere Informationen Sonstiges Diese Immobilie wird exklusiv von Oberniedermayr Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Alle Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Oberniedermayr Immobilien und dürfen nicht ohne Genehmigung von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Gartenfläche: 125,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.92, Distanz zum Gymnasium: 0.93, Distanz zum Flughafen: 39.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.73, Distanz zur Autobahn: 1.84, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.17, Distanz zum Bus: 0.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz vom Zentrum: 5.40
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 2020. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
