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Wohnung zum Kauf
22085, Uhlenhorst
•4 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
7.316 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieser wunderschöne Hamburger Altbau wurde mit vier Vollgeschossen zzgl. Souterrain/Keller um 1900 errichtet und umfasst insgesamt 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit.Hier befindet sich die Wohnung im hellen 3. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Öl-Brennwertheizung aus 2016.
Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Elektrogeräte geregelt.
Die Fassade auf der Nordseite wurde bereits gedämmt, ebenso das Dach/oberste Geschossdecke.
In 2025 hat die Front-Fassade einen neuen Anstrich erhalten und die Balkone wurden saniert.
Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast.
Die Immobilie befindet sich somit in einem guten Zustand.
Dieser Wohnung sind 930/10.000 Miteigentumsanteile verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und einem Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet.
Das Wohngeld beträgt zurzeit € 390,00 / Monat.
Insgesamt hat das Gebäude einen sehr geringen Heizverbrauch. So entfielen auf die Wohnung mit der letzten Abrechnung nur € 87,00/Monat Heizkosten. Lage LAGE, LAGE, LAGE - die Gültigkeit dieser Immobilien-Grundregel haben nicht zuletzt die Erfahrungen der letzten Jahre gezeigt .
Dieses Objekt hat diese erstklassige Lage.
Denn Toplagen sind naturgemäß limitiert und deshalb immer gesucht.
Deshalb freuen wir uns, Ihnen hiermit eine Immobilie in einer wirklich exklusiven Hamburger Lage mit ausgesprochen gutem Wohnwert und hohem Prestige anbieten zu können.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit u.a. LIDL und REWE im Winterhuder Weg oder Edeka im Hofweg, sämtlich fußläufig in kürzester Zeit erreichbar, gegeben. Darüberhinausgehende Wünsche lassen sich im nahegelegenen Einkaufszentrum Hamburger Meile oder im Mühlenkamp erfüllen. Die Handwerksbäckerei "Pritsch" ist praktisch vor der Haustür.
Gute Restaurants, Szene-Bars und Cafés prägen die Gegend.
Freizeitmöglichkeiten bestehen z.B. durch die in wenigen Gehminuten erreichbare Alster. Ein breites Sportangebot bietet z.B. das Aspria im Hofweg.
Anschluss an den ÖPNV besteht durch die Buslinie 172 mit Halstestelle Mundsburger Brücke. Die Fahrtzeit zur U-Bahn 3 Mundsburg beträgt 3 Minuten. Die Buslinie M6 mit Haltestelle Averhoffstraße im Hofweg benötigt 12 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann ab nach Absprache kurzfristig erfolgen.
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt allein der Käufer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
