Wohnung zum Kauf
22085, Uhlenhorst
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
9.872 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Welcome City Hamburg. In einer der exklusivsten Wohnlagen der Hansestadt, nur wenige Schritte von der Außenalster und dem malerischen Hofwegkanal entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Cityapartment als perfekte Verbindung aus modernem Design, hochwertiger Ausstattung und urbanem Lebensgefühl.Die Uhlenhorst zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnquartieren Hamburgs. Prächtige Altbauten, elegante Stadtvillen, grüne Alsterufer und die charmanten Kanäle verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Rund um den Hofweg und die Papenhuder Straße prägen stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants, kleine Boutiquen und Feinkostgeschäfte das Straßenbild und schaffen eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Spaziergänge entlang der Außenalster, Joggingrunden am Wasser oder ein Sundowner mit Blick auf die Segelboote gehören hier zum Alltag. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht die Uhlenhorst zu einer der nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen Hamburgs.
Das gepflegte Wohnensemble aus dem Jahr 1983 umfasst lediglich 32 Wohneinheiten sowie eine Kindertagesstätte und eine Praxis. Zwei repräsentative Hauseingänge mit jeweils einem Personenaufzug sorgen für einen komfortablen Zugang. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und genießt einen schönen Blick in das grüne Umfeld der Uhlenhorst sowie in Richtung des idyllischen Hofwegkanals - eine Aussicht, die den besonderen Charakter dieser Lage eindrucksvoll unterstreicht.
Auf ca. 54,55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hervorragend durchdachter Grundriss. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage mit Paternoster-System komplettieren dieses attraktive Angebot. Lage Die Uhlenhorst zählt seit Generationen zu den exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Hamburgs. Geprägt von prachtvollen Altbauten, eleganten Stadtvillen, altem Baumbestand und den charakteristischen Alsterkanälen verbindet dieser Stadtteil hanseatische Eleganz mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster und zum idyllischen Hofwegkanal verleiht dem Quartier einen ganz besonderen Charme und macht es zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Hansestadt.
Rund um den Hofweg und die Papenhuder Straße schlägt das Herz der Uhlenhorst. Hier erwartet Sie eine hervorragende Auswahl an beliebten Cafés, stilvollen Restaurants, Weinbars, Feinkostgeschäften und individuellen Boutiquen. Ob ein Frühstück im Literaturhauscafé an der Außenalster, ein Kaffee im Goldherz oder ein Abendessen in einem der zahlreichen gehobenen Restaurants - das vielfältige gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen und unterstreicht den besonderen Lifestyle dieses Quartiers.
Die Außenalster erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der berühmte Alsterrundweg zählt zu den schönsten Lauf- und Spazierstrecken Deutschlands und lädt zu sportlichen Aktivitäten, entspannten Spaziergängen oder einer Auszeit am Wasser ein. Segelvereine, Ruderclubs sowie Bootsverleihe prägen das Bild dieser einzigartigen Wasserlandschaft und bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Auch die malerischen Kanäle der Uhlenhorst eignen sich hervorragend für Kajak- und SUP-Touren und machen das Leben am Wasser zu einem besonderen Erlebnis.
Kulturell bietet die Uhlenhorst ebenfalls ein anspruchsvolles Umfeld. Das renommierte Ernst Deutsch Theater, das Literaturhaus Hamburg sowie zahlreiche Galerien und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Stadtteilleben und unterstreichen den gehobenen Charakter des Quartiers. Das alljährliche Uhlenfest entlang des Hofwegs und der Papenhuder Straße ist weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt und spiegelt die lebendige Nachbarschaft und das besondere Lebensgefühl der Uhlenhorst wider.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios sowie Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum Hamburger Meile ergänzt das umfangreiche Angebot mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungen. Familien profitieren zudem von einer hervorragenden Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Mundsburg und Uhlandstraße gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur HafenCity, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten - ein weiterer Grund, weshalb die Uhlenhorst zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Hamburgs zählt.
Die Kombination aus exklusiver Alsterlage, urbanem Lifestyle, hervorragender Infrastruktur und außergewöhnlichem Freizeitwert macht die Uhlenhorst zu einer der gefragtesten Wohnadressen Hamburgs - ein Stadtteil, der seinen Bewohnern täglich ein Lebensgefühl bietet, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Weitere Informationen Provisionshinweis 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt.
Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.
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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis539.000 €
Preis pro m²9.872 €
Wohnfläche55 m²
