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Wohnung zum Kauf

22085, Herbert-Weichmann-Straße, Uhlenhorst

•2 Zimmer•63 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

63 m²

Preis pro m²

7.127 €

Baujahr

1981

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien.
Auf der rückwärtigen Seite verfügt sie über einen Balkon mit Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.
Sie betreten die Wohnung über eine Diele mit verspiegeltem Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie:
. den Balkon mit Treppe zur Terrasse und zum Garten,
. das ruhig nach hinten gelegene Schlafzimmer,
. sowie einen Zwischenflur mit Zugang zum Abstellraum und zum Badezimmer.
. das mtl. Wohngeld beträgt € 538 Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Uhlenhorst, zwischen Fährhausstraße und Karlstraße, parallel zum Hofweg - einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt.
Die Außenalster liegt praktisch vor der Tür. Vom Fenster aus eröffnet sich der Blick auf den Hofwegkanal, wodurch die besondere Nähe zum Wasser täglich erlebbar wird.
Das Alsterufer ist in wenigen Schritten erreichbar und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden sowie Segel- und Ruderaktivitäten lassen sich hier ideal mit urbanem Leben verbinden.
Der beliebte Mühlenkamp mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Boutiquen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur: Grundschulen, weiterführende Schulen sowie renommierte Gymnasien befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Informationen Sonstiges Provision
Die Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.
Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer an die Nicolas A. Schmunk Immobilien e.K. zu zahlen.
Hinweis: Die Firma Nicolas A. Schmunk Immobilien e.K. ist zugleich Verwalter der Wohnanlage. Eine Maklerprovision ist rechtlich zulässig.

Hinweis
Bei Interesse an dieser Wohnung bitten wir Sie, über das Kontaktformular mit uns in Verbindung zu treten und Ihre vollständigen Kontaktdaten zu hinterlegen.
Irrtümer vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Lage im Bau: rechts hinten, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Ausstattung

Aufzug

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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