Wohnung zum Kauf
22085, Uhlenhorst
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
6.583 €Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen auf der Uhlenhorst!Unter dem Dach eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 erwartet Sie diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 Quadratmetern Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 um eine zusätzliche Etage aufgestockt, in deren Zuge auch die Wohnung entstanden ist.
Dachschrägen, sichtbare Holzelemente und der offen gestaltete Grundriss verleihen den Räumen einen ganz eigenen Charakter. Laminat in warmer Bucheoptik zieht sich nahezu durch die gesamte Wohnung und unterstreicht das wohnliche Gesamtbild.
Den Mittelpunkt bildet der helle Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich bietet. Von hier aus öffnet sich die Wohnung zur geschützten Loggia.
Ein schöner Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an warmen Tagen.
Die vorhandene Holzbalkenkonstruktion bietet bei Bedarf die Möglichkeit, ein Sonnensegel anzubringen und so zusätzlichen Schatten zu schaffen.
Das Schlafzimmer liegt in nord-östlicher Ausrichtung und bietet einen angenehm privaten Rückzugsort.
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und bietet Platz für Koffer, Vorräte oder saisonale Gegenstände.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und unabhängig von Wetter und Parkplatzsuche ein komfortables Abstellen des Fahrzeugs ermöglicht.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger, die eine etablierte Wohnlage mit stabilen Mieteinnahmen verbinden möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Uhlenhorst. Einem der beliebtesten und zugleich besonders lebenswerten Stadtteile der Hansestadt.
Zwischen Außenalster, Osterbekkanal und Eilbekkanal verbindet das Quartier eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld.
Das Straßenbild wird von gepflegten Wohnhäusern, gründerzeitlichen Fassaden und begrünten Nebenstraßen geprägt. Gleichzeitig befinden sich nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung.
Entlang des Hofwegs und der Papenhuder Straße erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Fachgeschäften, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch der beliebte Mühlenkamp mit seinen kleinen Boutiquen und gastronomischen Angeboten ist fußläufig erreichbar.
Wer ein größeres Einkaufsangebot bevorzugt, gelangt in wenigen Minuten zur Hamburger Meile.
Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zur Außenalster. Die weitläufigen Wege entlang des Wassers laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bieten mitten in der Stadt einen hohen Erholungswert.
Auch kulturell überzeugt die Umgebung: Das Ernst Deutsch Theater und das Literaturhaus Hamburg sind schnell erreichbar und bereichern das vielfältige Angebot des Stadtteils.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Über die U-Bahn-Station Mundsburg mit der Linie U3 sowie mehrere Busverbindungen gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.
Ein eigenes Auto ist für viele Wege des täglichen Lebens daher kaum erforderlich. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 180, modernisiert: 2002
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²6.583 €
