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Wohnung zum Kauf

45277, Überruhr-Holthausen

•93 m² Wohnfläche

Wohnfläche

93 m²

Preis pro m²

2.107 €

Baujahr

1974

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese gut geschnittene Wohnung ist leerstehend und steht kurzfristig zum Einzug bereit.Die tolle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Etagen, das durch seine solide Bauweise und eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten und ist von einer nachbarschaftlich geprägten Hausgemeinschaft gekennzeichnet. Hier fühlen sich nicht nur Pärchen mit hohen Anspruch für großzügige Wohnfläche wohl, auch 4 - 5 köpfige Familien finden hier ausreichend Wohnraum.

Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt zusätzlich über ein zentrales, ordentliches Treppenhaus, das alle Stockwerke miteinander verbindet. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und vermittelt einen funktionalen sowie wohnlichen Eindruck.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage und eigenem abschließbaren Tor, der geschütztes Parken ermöglicht und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Kombination aus Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und klar strukturierter Hausaufteilung trägt zu einer hohen Wohnqualität bei.

Insgesamt bietet diese ruhige Eigentumswohnung komfortables Wohnen in einer gewachsenen Wohnanlage mit solider Bausubstanz, gepflegtem Erscheinungsbild und praktischer Ausstattung, wodurch es sich besonders für langfristiges und ruhiges Wohnen eignet. Lage Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Überruhr-Holthausen in Essen und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Wohnlage mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ruhr mit zahlreichen Spazier-, Rad- und Naherholungsmöglichkeiten, wodurch die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter städtischer Infrastruktur bietet. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche übernehmen wir keine Garantie auf Vollständigkeit. Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten.

Das erste Bild wurde mithilfe von KI bearbeitet, um einen möglichen Eindruck der Wohnung nach einer Renovierung zu vermitteln und einen besseren Überblick über das zukünftige Erscheinungsbild zu geben. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Lage im Bau: rechts, Lage im Wohngebiet

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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