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Wohnung zum Kauf

81476, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

•57 m² Wohnfläche

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Wohnfläche

57 m²

Preis pro m²

6.272 €

Baujahr

1964

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Ob jung oder alt, Familien mit oder ohne Kinder, die Wohnanlage in Forstenried lädt ein zum Wohlfühlen. Die Anlage ist 1964 errichtet worden und besteht aus mehrgeschossigen Wohngebäuden und Punkthäusern mit Genossenschaftswohnungen und Tiefgaragenplätzen. Die Wohnung befindet sich in einem der Wohnhäuser im 2.OG. Das Haus besteht aus einem EG und 5 Obergeschossen. Ein Personenaufzug ist vorhanden. In direkter Umgebung der Anlage finden Sie zahllose Angebote für Ihren Alltag, diverse Einkaufs- sowie viele Freizeitmöglichkeiten. Ebenso attraktiv ist der Südpark, der fast direkt vor der Haustür liegt und weitläufige Grünflächen für Gross und Klein zur Erholung bietet. Die ca. 56 qm große 2-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren einfachen und pragmatischen Schnitt. Vom Eingangsbereich/ Flur gelangt man ins Bad, welches aus einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette besteht. Gegenüber der Wohnungstür gelangt man in das geräumige Schlafzimmer. Highlight: Diesem angeschlossen ist eine kleine Kammer (mit Fenster zum Balkon), die viele Nutzungsmöglichkeiten bietet wie bspw. als Homeoffice, kleines Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank. Links vom Eingangsbereich gelangt man in das helle Ess-/ Wohnzimmer. Der direkte Zugang vom Ess-/ Wohnzimmer zum Balkon erweitert den Wohnraum und schafft ein offenes Raumgefühl. Dem Wohnzimmer angeschlossen ist die Küche. Ein großer Vorteil der Wohnung ist, dass Sie über einen geräumigen Balkon und ein Kellerabteil verfügt. Lage Die Forstenrieder Allee liegt im Südwesten von München. Sie verläuft direkt durch ein Wohngebiet , angebunden durch die U-Bahn Linie U3 (mit den Haltestellen Forstenrieder Allee, Basler Strasse und Machtlfinger Strasse). Auch diverse Buslinien sind fußläufig zu erreichen.. Die Garmischer Autobahn (A95) ist ebenfalls schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Restaurants, Bars, Boutiquen und Kinos für jeden Bedarf und Geschmack. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind vorhanden. Der Forstenrieder Park auf dem sich ebenfalls ein schöner Spielplatz befindet und der mit seinen vielen Grünflächen zum Erholen einlädt, ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. So verbindet der Stadtteil entspanntes Wohnen mit viel Grün, gleichzeitig aber auch eine gute Erreichbarkeit und verlässliche Infrastruktur. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 6 Heizungsart: Heizkoerper

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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