Wohnung zum Kauf
12099, Ringbahnstraße, Tempelhof
•2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
4.990 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
WICHTIGER HINWEIS: Aufgrund der Erneuerung der Fassadendämmung wurde ein neuer Energieausweis beauftragt. Verbesserte energetische Kennwerte werden erwartet. Die gut geschnittene Altbauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit ihrer klaren Raumaufteilung und dem besonderen Charakter klassischer Berliner Wohnungen. Beim Eintritt in die Wohnung gelangt man direkt in die Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung sowie einen kleinen Essbereich bietet. Dahinter befindet sich das tagesbelichtete Bad mit Badewanne, WC und Handtuchheizkörper. Die beiden Zimmer orientieren sich zur Ringbahnstraße und bieten dank der großen Fenster viel Tageslicht. Sie verfügen über gepflegte Dielenböden und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Klassische Kassettentüren und die erhaltenen Dielen unterstreichen den Altbaucharakter der Wohnung, während die hellen Wandflächen ihr eine freundliche und zeitlose Atmosphäre verleihen. Lage Die beiden Häuser Tempelhofer Damm 123 und Ringbahnstraße 72 sind in der Gründerzeit gebaut worden. Entsprechend sind die Treppenaufgänge mit geschwungenen Handläufen, zeitgenössischen Türen, Mosaik-Fliesen und stuckverzierten Decken versehen. Die Wohnungen sind großzügig angelegt. Das Haus Tempelhofer Damm 123 hat 11 Wohneinheiten, mit insgesamt 860 qm Wohnfläche und 284 qm Gewerbefläche. Die Wohnungen in den Obergeschossen haben Balkone. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume. Das Haus Ringbahnstraße 72 hat 9 Wohnungen. Auch hier befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit. Das Haus hat eine Südausrichtung und ist daher sehr hell. Beide Häuser sind voll unterkellert. Die Fassaden und Treppenhäuser wurden bis Ende 2025 saniert. Weitere Informationen Provisionshinweis 8568.00 inkl. MwSt.Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot für Sie als Käufer provisionspflichtig ist. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision von 3% zzgl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis (entspricht einer Gesamtprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis) an die IWA Berlin Real Estate GmbH zur Zahlung fällig. Sonstiges Es stehen weitere Wohnungen in diesem Objekt zur Selbstnutzung zur Verfügung. Schauen Sie hierzu gern auf unserer Homepage vorbei: https://iwa-real-estate.com/immobiliensuche/lage-tempelhof/ Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen. Um Ihnen weitere Informationen oder zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin anbieten zu können, benötigen wir von Ihnen bitte Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer (gerne Mobil), unter der Sie für uns erreichbar sind. Bitte nutzen Sie dazu das Kontaktformular von ImmobilienScout24. Stichworte Nutzfläche: 48,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis240.000 €
Preis pro m²4.990 €
