Wohnung zum Kauf
04425, Taucha
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
1.829 €Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Graßdorfer Wäldchen in Taucha und ist Teil einer gepflegten, in den 1990er-Jahren errichteten Wohnanlage.Besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon in Südwest-Ausrichtung. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die weitläufigen Grünflächen des Graßdorfer Wäldchens. Der Balkon bietet damit ideale Voraussetzungen, um sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen.
Das helle Schlafzimmer ist zur ruhigeren Nordostseite ausgerichtet. Ein großzügiges Erkerfenster sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum zugleich einen besonderen Charakter.
Auch die Küche präsentiert sich freundlich und hell und fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss der Wohnung ein.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die bereits im Angebot enthalten sind. Lage Taucha liegt unmittelbar nordöstlich von Leipzig und zählt durch die Nähe zur Messestadt zu den attraktiven Wohnstandorten im Leipziger Umland. Die Kombination aus kleinstädtischer Infrastruktur und sehr guter regionaler Anbindung macht den Standort insbesondere für Pendler und Familien interessant. Über die B87 und die nahe A14 bestehen kurze Wege nach Leipzig sowie zu den Wirtschafts- und Gewerbestandorten im Norden der Stadt. Gleichzeitig bietet der Bahnhof Taucha eine komfortable Verbindung nach Leipzig: Mit der S-Bahn ist der Leipziger Hauptbahnhof in rund 15 Minuten erreichbar.
Die unmittelbare Wohnlage befindet sich im Ortsteil Graßdorf im Bereich des Wohnparks Parthenaue und des Graßdorfer Wäldchens. Das Mitte der 1990er-Jahre entwickelte Wohngebiet ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Wohnanlagen geprägt und vermittelt einen ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Charakter. Der Lärchenweg selbst ist in das verkehrsberuhigte Wohnquartier eingebunden, sodass Durchgangsverkehr hier nur eine untergeordnete Rolle spielt. Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur Tauchas gut erreichbar: Der Bahnhof liegt etwa 20 Gehminuten entfernt, ergänzend bestehen Busverbindungen im Bereich Graßdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Tauchaer Stadtgebiet.
Einen besonderen Freizeitwert bietet die naturnahe Umgebung: Das Graßdorfer Wäldchen sowie die nahe Partheaue schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren direkt vor der Haustür. Entlang der Parthe verläuft zudem die Parthe-Mulde-Radroute, die Taucha sowohl mit Leipzig als auch mit dem östlichen Umland verbindet. So entsteht eine Wohnlage, die Ruhe und Natur unmittelbar vor der Tür mit kurzen Wegen zur städtischen Infrastruktur und nach Leipzig verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Weitere Angebote finden Sie unter www.schicketanz.de
Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit grösster Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis109.000 €
Preis pro m²1.829 €
