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Wohnung zum Kauf
50937, Sülz
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
5.678 €Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese charmante, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,97 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Kölns auf der Zülpicher Straße.Sie liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2005 umfassend generalsaniert wurde und sich seither in einem hervorragenden baulichen Zustand präsentiert.
Die Wohnung besticht durch ihren zeitgemäßen, effizienten Grundriss, hellen Wohnräumen und eine Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit optimal verbindet.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in allen Bereichen.
Ein sonniger Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich, perfekt für den Start in den Tag oder den entspannten Feierabend.
Das moderne Wannenbad ist zeitlos gestaltet und erfüllt alle Ansprüche an den täglichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage - ein seltener und sehr werthaltiger Vorteil in dieser Lage mit hoher Parkplatznachfrage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive. Gleichzeitig eröffnet sich die Option einer späteren Eigennutzung, etwa als komfortables Stadtapartment oder langfristiges Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns.
- Lage Die Wohnung befindet sich auf der Zülpicher Straße 185 im lebendigen Kölner Stadtteil Sülz, direkt angrenzend an das Universitätsviertel. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und urbanes Flair aus.
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Universität zu Köln ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie der Grüngürtel mit dem beliebten Aachener Weiher - ideal für Freizeit, Sport oder entspannte Spaziergänge.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Straßenbahnlinien 9, 12 und 15 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile wie Ehrenfeld oder das Belgische Viertel. Auch mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten im Zentrum.
Die Zülpicher Straße bietet damit die perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung - eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist. Weitere Informationen Sonstiges Provision:
Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
