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Wohnung zum Kauf

04275, Südvorstadt

•3 Zimmer•92 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

92 m²

Preis pro m²

4.880 €

Baujahr

2015

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Seltene Gelegenheit für Eigennutzer - freiwerdend zum 1. November 2026!

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne 3- Zimmereigentumswohnung in einem 2015 errichteten Neubau in bester, zentrumsnaher Lage mit kurzen Wegen zum Auenwald und einer erstklassigen Infrastruktur.

Die schicke Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem und barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar. Hier erwarten Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Freiraum, helle und freundliche Wohnräume und eine traumhafte Ausstattung. Hierzu gehören die komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertiges Schiffsbodenparkett in Eiche, ein modernes Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und eleganten, großformatigen Fliesen, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, elektrische Außenraffstores, Videogegensprechanlage und viele weitere schöne Details. Ein großzügiger nach Süden ausgerichteter Balkon vermittelt das gewisse Extra dieser schönen Wohnung. Eine zeitgemäße Haustechnik sorgt für sehr niedrige Bewirtschaftungskosten. Ein Kellerabteil und ein eigener Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehören ebenso zum Angebot wie ein großzügiger Fahrradraum. Auf Wunsch kann vom derzeitigen Mieter eine voll ausgestattete Einbauküche für eine faire Ablöse übernommen werden.

Das derzeitige Mietverhältnis endet zum 31. Oktober 2026! Die Wohnung eignet sich somit ideal für Selbstnutzer und bietet Ihnen ein modernes Domizil in einer ruhigen Nebenstraße und dennoch am Puls der Stadt. Für Kapitalanleger ist die Immobilie ebenfalls interessant. Eine lukrative Neuvermietung um 14,00 €/m² Wohnfläche und 90,00 € für den Tiefgaragenstellplatz ist problemlos möglich.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 368,39 und enthält umlagefähige Kosten von € 284,54 und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (Gesamtstand etwa 75T€) von € 37,06.

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit zum Erwerb einer attraktiven, neuwertigen Eigentumswohnung ohne mehrjährigen Baustress und teurer Zwischenfinanzierung während der Bauzeit. Ideal zur sofortigen Eigennutzung oder als werthaltiges Investment in einem der angesagtesten Viertel der Stadt mit kurzen Wegen zu jeglichen Belangen des täglichen Bedarfs. Lage Das südliche Zentrum Leipzigs, insbesondere die Südvorstadt, hat sich zu einer Lage mit ungeahnter,
großstädtischer Lebensqualität entwickelt. Mit eigenem Stadtteilzentrum entlang der Karl-Liebknecht-
Straße bietet es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants sowie Schulen, Ärzte und
andere Dienstleistungen. Hier findet man alles, was an urbaner Infrastruktur wünschenswert ist und wohnt ebenso zentrumsnah, wie auch nahe an der größten zusammenhängenden Parkfläche Leipzigs sowie dem Auwald. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Nur wenige Minuten fußläufig entfernt befindet sich die grüne Lunge der Stadt, der Leipziger Auwald nebst Fockeberg, der eine Verbindung zu den Parkanlagen sowie der Seenlandschaft im Süden darstellt und zur Erholung oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Das Objekt in der Fichtestraße liegt ruhig und verkehrsarm im Wohngebiet. Weitere Informationen Sonstiges Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt. Gern übermitteln wir Ihnen ausführliche Informationen zu unserem Angebot und stehen Ihnen zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich telefonischer Erreichbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 2015

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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