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Wohnung zum Kauf

04275, Südvorstadt

•3 Zimmer•87 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

87 m²

Preis pro m²

3.203 €

Baujahr

1879

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Die Südvorstadt zeichnet sich durch die Nähe zu den anliegenden Park- und Waldgebieten aus, wie der beliebte Clarapark, der sich anschließende Wildpark oder das Leipziger Ratsholz. Diese laden zu Spaziergängen ein. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Auch die Nähe zur Leipziger Universität und der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.

Die Wohnung befindet sich in einem Altbau, der 1997/98 fachgerecht saniert wurde. Hierdurch stellt sich die Liegenschaft heute modern und funktionell dar. U.a. verfügt die Liegenschaft über einen Lift. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Neben dem Vorderhaus befindet sich auf dem Grundstück ein Hinterhaus, das ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wird. Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich ein liebevoll angelegter Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann.

In den einladenden Wohnräumen und Schlafräumen befindet sich Laminatboden. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich ein großer Essbereich, der ebenfalls mit Laminat ausgestattet wurde. In der dadurch offenen Küche befinden sich Bodenfliesen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein Balkon rundet die Ausstattung der Wohnung gelungen ab.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 unvermietet.

Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatlich zu leistende Hausgeld 327,23 EUR. Der Wirtschaftsplan kann selbstverständlich in unserem Büro eingesehen werden.

Detaillierte Informationen erhalten Sie per Exposé über unser Büro. Weitere Informationen Provision Käuferprovision 3,50% inkl. gesetzl. MwSt. Infrastruktur ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeit, öffentl. Verkehrsmittel, Parkanlage, Schule, Autobahnanschluß

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1879. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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