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Wohnung zum Kauf
45128, Südviertel
•1 Zimmer•33 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
2.697 €Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage.Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 275,00 EUR. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 140,00 EUR.
Zum Angebot gehört außerdem eine abgeschlossene Garage, die separat für 55,00 EUR monatlich vermietet ist und somit zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und unkompliziert vermietete Eigentumswohnung suchen. Lage Unsere Dachgeschosswohnung befindet sich im Südviertel von Essen, ungefähr 1,1 km südlich vom Stadtzentrum in einer ruhigen Sackgasse. Sie bietet somit eine ideale Lage, um das städtische Leben zu genießen. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten leicht zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte in wenigen Gehminuten erreichbar. Des Weiteren gibt es in der Nähe drei Einkaufszentren, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind, und drei Baumärkte. Für die Bildung und Erziehung stehen eine fußläufig erreichbare Schule und drei Kindergärten zur Verfügung.
Die Gesundheit ist in Essen gut abgedeckt, mit einer fußläufig erreichbaren Arztpraxis, einer Radiologie in wenigen Gehminuten Entfernung und drei Apotheken in der Nähe. Für die kulinarischen Bedürfnisse gibt es ein Restaurant und ein Café in fußläufiger Entfernung, sowie eine Kneipe und eine Bar für das Nachtleben.
Die Freizeit kann in Essen vielfältig gestaltet werden. Ein Escape-Spiel, ein Kino und ein Theater bieten kulturelle Abwechslung, während drei Sportzentren und drei Fitnessstudios die Möglichkeit zum Sporttreiben bieten. Für die Naherholung stehen drei Parks in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in rund 500 m Entfernung, einer Bushaltestelle in etwa 300 m und einer Straßenbahnhaltestelle in ungefähr 400 m. Somit ist es leicht, nach Essen und in die Umgebung zu gelangen. Unsere Dachgeschosswohnung im Südviertel von Essen bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 261,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2021
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 33 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
