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Wohnung zum Kauf

46145, Sterkrade-Mitte

•3 Zimmer•57 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

57 m²

Preis pro m²

1.561 €

Baujahr

1966

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Alle Räume sind bequem von der Diele aus erreichbar, wodurch die vorhandene Wohnfläche gut genutzt wird. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die letzten wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den 1980er-Jahren. Die Wohnung bietet daher die Möglichkeit, sie durch zeitgemäße Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und kurzfristig verfügbar. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren und anschließend neu vermieten möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Westfield Shopping-Centro und die Neue Mitte Oberhausen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem erreichbar. Das Westfield Centro und die Neue Mitte Oberhausen mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A42 und A516 für eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Weitere Informationen Sonstiges Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1980, Distanz zum Flughafen: 30.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.38, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.08

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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