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Wohnung zum Kauf

12163, Steglitz

•4 Zimmer•120 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

120 m²

Preis pro m²

4.992 €

Baujahr

1903

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Großzügige Räume, klassische Altbaudetails und eine besondere Wohnatmosphäre: Diese ca. 120 m² große Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Berliner Altbaus verbindet historische Elemente mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot in gefragter Lage von Berlin-Steglitz. Die Wohnung überzeugt durch ihren weitläufigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Teilweise erhaltene Stuckdecken, originale Holzdielen und Parkettböden prägen den klassischen Altbaucharakter und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Ein weiteres charakteristisches Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Kamin, der insbesondere dem Wohnbereich eine behagliche und repräsentative Wirkung verleiht. Die großzügig dimensionierte Küche bietet viel Platz und verfügt über ein heute nur noch selten anzutreffendes Detail: einen separaten Wirtschafts- bzw. ehemaligen Dienstboteneingang, der an die ursprüngliche Konzeption klassischer Berliner Altbauwohnungen erinnert. Das großzügige innenliegende Duschbad wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine Loggia ergänzt das Raumangebot und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet die vorhandene Altbausubstanz eine attraktive Grundlage, um die Wohnung durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aufzuwerten und ihren ursprünglichen Charakter wieder stärker zur Geltung zu bringen. Das Gemeinschaftseigentum hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck. Die repräsentative Fassade mit klassischen Stuckelementen unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes. Der liebevoll begrünte Innenhof sorgt zudem für eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Die Lage nahe dem Walther-Schreiber-Platz verbindet eine gewachsene Steglitzer Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Eine charaktervolle Altbauwohnung für Käufer, die großzügiges Wohnen, historische Details und eine gewachsene Steglitzer Wohnlage zu schätzen wissen und die vorhandene Substanz behutsam weiterentwickeln möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Steglitz, nur wenige Gehminuten vom Walther-Schreiber-Platz entfernt. Einem der zentralen Knotenpunkte des Berliner Südwestens. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Einkaufszentrum „Das Schloss“, die Schlossstraße mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U9 (Walther-Schreiber-Platz), die S-Bahn-Station Feuerbachstraße sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zur City West und darüber hinaus. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Standort eine hohe Lebensqualität durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen wie den Stadtpark Steglitz, den Botanischen Garten sowie weitere Parks und ruhige Seitenstraßen. Trotz der zentralen Lage überzeugt das unmittelbare Wohnumfeld seine gewachsene Nachbarschaft, angenehme Ruhe und gepflegte Altbaustruktur, die den besonderen Charakter dieses Viertels ausmachen. Genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft. Hinweis zum Erhaltungsgebiet: Die Immobilie befindet sich im sozialen Erhaltungsgebiet „Feuerbachstraße“ (Milieuschutzgebiet). Bestimmte bauliche Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen können daher erhaltungsrechtlichen Genehmigungsvorbehalten unterliegen. Interessenten sollten geplante Maßnahmen vor deren Umsetzung mit den zuständigen Stellen abstimmen. Sie interessieren sich für dieses Angebot, haben Fragen zur Finanzierung oder wünschen einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Weitere Informationen Bitte geben Sie bei Ihrer Email- Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. postalischer Anschrift und Telefonnummer an. Ohne diese Angaben kann die Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht erfolgen.

Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter / Beauftragten erfolgen.

Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SI Sven Segieth Immobilien.

Unser Service
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Mail: info@segieth-immobilien.de
Tel.: 030/ 55 27 85 09 Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1903. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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