Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar

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Wohnung zum Kauf

40211, Stadtmitte

•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

80 m²

Preis pro m²

3.988 €

Baujahr

1982

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus in solider Bauweise. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer je 20 qm) und einen Wohnbereich mit offener Küche sowie einem Duschbad (ohne Fenster) und einer Abstellkammer. Alle Zimmer sind vom Flur aus separat erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Balkon in begehrter Süd /West Lage, auf dem ab vormittags bis abends die Sonne genossen werden kann. Es ist ein eigener Kellerraum vorhanden und es besteht die Möglichkeit Fahrräder im Keller unterzustellen.

Die Wohnung ist momentan vermietet.

Wohnraum/Küche, Diele, Bad gefliest.
Kinder-/Schlafzimmer hochwertiger Laminatboden.
Modernes, helles Duschbad.
Wohnzimmer mit großer, breiter Fensterfront.
Einbauküche.
Fenster Doppel-Isolierglas
Balkon Süd-/West Lage.
Abstellraum. Lage Living in the City!

Der Düsseldorfer Hauptbahnhof, die "Kö" sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten sind direkt vor Ort. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Urban, lebendig und trotzdem ruhig. Eine Wohn Oase mitten in der pulsierenden City.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Ein Parkhaus befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für diese Immobilie ist die Wertsteigerung schon gesichert, da in unmittelbarer Zukunft hier weitere hochwertige Immobilien im Luxussektor gebaut werden. Weitere Informationen Sonstiges Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer bei notariellem Vertragsabschluss. Gleiche Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer vereinbart.

Besichtigungen können nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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