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Wohnung zum Kauf

20359, Bernhard-Nocht-Straße, St. Pauli

•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

70 m²

Preis pro m²

9.271 €

Baujahr

1930

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Bernhard-Nocht-Straße verbindet klassischen Hamburger Altbaucharakter mit modernisiertem Wohnkomfort und einer besonderen Lage oberhalb des Hafens. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet 70,13 m² Gesamtfläche nach DIN 277.
Der Grundriss ist klar strukturiert und umfasst drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon mit Zugang über die Küche.
Besonders hervorzuheben ist der Ausblick aus den vorderen beiden Zimmern: Von hier eröffnet sich eine attraktive Perspektive in Richtung Elbe und Hafen. Seitlich ist die Elbphilharmonie sichtbar, tagsüber fällt der Blick auf das Wasser und abends entsteht durch die beleuchteten Schiffe eine außergewöhnlich stimmungsvolle Hamburger Atmosphäre. Lage Die Bernhard-Nocht-Straße gehört zu den charakterstarken Lagen St. Paulis - zentral, urban und zugleich mit direkter Nähe zum Hamburger Hafen. Elbe, Landungsbrücken, Hafenstraße, Reeperbahn, Schanzenviertel und Innenstadt sind schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet kurze Wege zu Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders reizvoll ist die erhöhte Lage oberhalb des Hafens: Sie verbindet das lebendige St. Pauli-Gefühl mit einem seltenen Ausblick und einer besonderen Hamburger Kulisse. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Nutzfläche: 4,98 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,19 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 12.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 5.8, Distanz zum Bus: 0.57

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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