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Wohnung zum Kauf

20099, Bremer Reihe, St. Georg

•4 Zimmer•100 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

100 m²

Preis pro m²

6.400 €

Baujahr

1897

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Das wunderschöne Jugendstilhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten wurde um das Jahr 1900 errichtet und verbindet den klassischen Charme der Jahrhundertwende mit einem gepflegten und modernen Gesamtbild. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnanlage wird laufend gepflegt und modernisiert. Derzeit erfolgen weitere werterhaltende Maßnahmen an der Rückfassade. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute sowohl optisch als auch technisch in einem sehr ansprechenden Zustand. Die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, stilvollen Details und modernen energetischen Standards verleiht dem Haus eine besondere Wohnqualität. Der Allgemeinzustand der gesamten Wohnanlage ist daher als sehr gut zu bezeichnen. Lage Die angebotene Jugendstilwohnung befindet sich in zentraler Lage von St. Georg nahe dem Hansaplatz. St. Georg zählt zu den lebendigsten und zugleich begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Das Viertel verbindet urbanes Leben, historische Architektur und eine außergewöhnliche gastronomische Vielfalt auf besondere Weise miteinander. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die bekannte Lange Reihe mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und individuellen Geschäften. Auch der neu gestaltete Hansaplatz prägt das lebendige und vielfältige Umfeld des Quartiers. Die Nähe zur Außenalster, zur Innenstadt sowie direkt zum Hauptbahnhof macht die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre ruhige Ausrichtung zum Stadtgarten einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob Spaziergänge an der Alster, ein Abend in einem der zahlreichen Restaurants oder kurze Wege zur Innenstadt – hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl und hohe Wohnqualität auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Flughafen sowie die Autobahn sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Weitere Informationen Besichtigungstermine Hinweise und Courtage Courtage: Die Provision ist vom Verkäufer und Käufer zu zahlen und beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer. Die Provision ist fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages und vom Käufer an das Unternehmen Mina Immobilien Samira Amri zu zahlen. Hierdurch erhält dieses einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Hinweise: Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus ohne unsere Einwilligung an Dritte weitergeben. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Samira Amri nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1897. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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