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Wohnung zum Kauf
45478, Speldorf
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
3.767 €Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Eingebettet in ein exklusives Wohngebiet und unmittelbar am Uhlenhorstwald gelegen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Mülheims. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, ein hohes Maß an Privatsphäre und die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft zu einem Wohnkonzept, das den Charakter eines eigenen Hauses mit den Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung vereint.Mit rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Souterraingeschoss, überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren besonderen "Haus-im-Haus"-Charakter. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den offenen und einladenden Charakter der Wohnung unterstreicht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen und den direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten ermöglichen.
Die stilvoll gestaltete Natursteinterrasse geht harmonisch in den liebevoll angelegten Garten über, der Ihnen im Rahmen eines alleinigen Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung steht. Die gewachsene Bepflanzung schafft ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre und macht diesen geschützten Außenbereich zu einem Ort der Ruhe und Erholung. Ob das Frühstück im Freien, ein entspannter Nachmittag oder ein gemütlicher Sommerabend - hier genießen Sie eine Wohnqualität, wie sie in einer Eigentumswohnung nur selten zu finden ist. Eine elektrische Markise sorgt dabei jederzeit für zusätzlichen Komfort.
Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Ein gepflegtes Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Über die innenliegende Kenngott-Treppe gelangen Sie in das Souterraingeschoss, welches den privaten Rückzugsbereich der Wohnung bildet. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Dieses lässt sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Hochwertiges Weitzer-Wärmeparkett (Parkett und Heizung in einem) verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet viel Platz für entspannte Wohlfühlmomente.
Elektrische Außenrollläden sowie Klimatisierung auf beiden Etagen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard dieser Immobilie.
Ein weiterer Vorzug ist die angenehm überschaubare Eigentümergemeinschaft mit lediglich vier Wohneinheiten. Die gepflegte Wohnanlage vermittelt Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld. Im Hausgeld sind unter anderem die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen bereits enthalten und tragen zu einem komfortablen und unkomplizierten Wohnen bei.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage mit elektr. Tor sowie Strom- und Wasseranschluss und einem zusätzlichen Stellplatz unmittelbar vor der Garage. Der Kaufpreis für Garage und Stellplatz beträgt 20.000 €.
Nicht zuletzt spricht auch die Tatsache für diese Immobilie, dass die heutigen Eigentümer sie seit ihrer Fertigstellung bewohnen - ein schöner Beleg für die nachhaltige Wohnqualität und den besonderen Wohnwert dieses Zuhauses.
Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Paare oder anspruchsvolle Singles, als komfortables Zuhause für Berufstätige mit Homeoffice oder als hochwertige Alternative für Eigentümer, die sich vom Einfamilienhaus verkleinern möchten, ohne auf Privatsphäre, Garten und Großzügigkeit verzichten zu müssen - diese Maisonettewohnung vereint Wohnkomfort, ein durchdachtes Raumkonzept und eine der besten Wohnlagen Mülheims zu einem Angebot, das nur selten auf den Markt kommt. Lage Eingebettet in eines der exklusivsten Wohngebiete Mülheims und unmittelbar am Uhlenhorstwald gelegen, verbindet diese Wohnlage auf besondere Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur.
Der weitläufige Uhlenhorstwald beginnt praktisch vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Autobahnen A3, A40 und A52 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Mülheimer Innenstadt sowie in die benachbarten Städte Essen, Duisburg und Düsseldorf.
Die Verbindung aus einem exklusiven Wohnumfeld, der unmittelbaren Nähe zur Natur und kurzen Wegen in alle Richtungen macht diese Lage seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Mülheims. Wer Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohnumfeld legt, findet hier beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
