Wohnung zum Kauf
70619, Sillenbuch
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.921 €Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Auf ca. 76 qm bietet diese Wohnung eine harmonische Raumaufteilung, die zum Wohlfühlen einlädt.3 1/2 Zimmer - perfekt für Familien und Paare die ein gepflegtes 8-Familienhaus und eine ruhige Nachbarschaft schätzen.
Vom zentralen Dielenbereich gehen alle Zimmer ab:
* sonniger und heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
* zwei Schlafzimmer mit Blick auf den Rotenberg und die Grabkapelle
* neue, moderne Einbauküche
* hell gefliestes, pflegeleichtes Bad mit Wanne und separater Toilette
* im Wohnbereich liegt ein Stäbchenparkett, der neu behandelt wurde, Laminat in den
Schlafräumen und Fliesen in Küche und Bad
HELLE RÄUME ----- FREUNDLICHES AMBIENTE
Außerdem gibt es einen Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum und einen Stellplatz im Freien.
Einer der Verkäuferinnen der Wohnung arbeitet als Maklerin (freie Handelsvertreterin) für die Firma Garant.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Lage Stuttgart-Sillenbuch liegt auf der Filderhochfläche im Südosten Stuttgarts und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Der Stadtbezirk verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt.
Sillenbuch gilt als ruhig, sicher und familienfreundlich.
Die Kombination aus Wohnqualität, Grünflächen, Schulen, Vereinen und einem dörflichen Charakter.
Über die Stadtbahn ist die Stuttgarter Innenstadt in etwa 15-20 Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Verbindungen zum Flughafen, zur Messe Stuttgart und in die Region Esslingen. Weitere Informationen Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Das Haus wurde 2025 saniert:
* Dach gedeckt und gedämmt
* PV-Anlage
* Balkone saniert
* neue Haustüre
Dementsprechend setzt sich das Hausgeld zusammen aus:
Hausgeld + Darlehen (218 Euro) 611,00 Euro
Instandhaltungsrücklage 53,37 Euro Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis298.000 €
Preis pro m²3.921 €
