Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar

Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.

Wohnung zum Kauf

81377, Sendling-Westpark

•1 Zimmer•39 m² Wohnfläche

Kein Bild vorhanden

Zimmer

Wohnfläche

39 m²

Preis pro m²

7.673 €

Baujahr

1972

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Sendling-Westpark überzeugt auf ca. 39,10 m² Wohnfläche mit einer kompakten, durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten erschließt sich die Wohnung über die Diele, die ausreichend Platz für einen Einbauschrank bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Wohn- und Schlafbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Besonders praktisch ist die etwas zurückversetzte Schlafnische, durch die sich der Bettbereich angenehm vom übrigen Wohnraum separieren lässt und eine klare Gliederung innerhalb des 1-Zimmer-Konzepts entsteht.

Die separate Einbauküche ist mit Fenster und Tür ausgestattet und damit vollständig vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich funktional gestaltet. Eine zusätzliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und ergänzt den kompakten Grundriss sinnvoll.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

Ein eigenes Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht innerhalb der Wohnanlage ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2021 bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 795 €.

Der Kaufpreis beträgt 300.000 €. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Lage Die Wohnung liegt in attraktiver Lage von Sendling-Westpark und verbindet auf angenehme Weise eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einem hohen Wohnkomfort.

Ein Netto City befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in nur ca. 1 Gehminute erreichbar. Auch EDEKA, PENNY und REWE liegen im Umkreis von ca. 1 km. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bushaltestelle "Ettalstraße" mit der Buslinie 54 befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt. Die U-Bahn-Station "Westpark" mit Anschluss an die U6 erreichen Sie in etwa ca. 12 Gehminuten und gelangen von dort komfortabel in Richtung Münchner Innenstadt.

Ein besonderes Plus der Lage ist der beliebte Westpark. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet er ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und entspannte Stunden im Grünen.

Eine Lage, die durch kurze Wege, eine gute Nahversorgung, viel Grün und eine komfortable Anbindung überzeugt! Weitere Informationen Sonstiges Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 39 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen