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Wohnung zum Kauf

04318, Sellerhausen-Stünz

•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

55 m²

Preis pro m²

2.182 €

Baujahr

1910

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese charmante 2-Raumwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten - ruhig gelegen und nur wenige Schritte vom grünen Stünzer Park entfernt.

Auf ca. 55 m² Wohnfläche präsentiert sich ein harmonisches und angenehm geschnittenes Zuhause mit gemütlichem Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einer separaten Küche. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden und kleine Auszeiten vom Alltag.

Eine pratische Abstellkammer außerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum und ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2017 vermietet und verbindet den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einem behaglichen Wohngefühl und der attraktiven Nähe zum Park.

Eine Wohnung mit Charakter, Charme und Wohlfühlatmosphäre - eingebettet in ein gewachsenes und grünes Wohnumfeld. Lage "Der Osten ist am Kommen" - im Leipziger Osten liegt Sellerhausen-Stünz.

Sellerhausen-Stünz ist ein Stadtteil von Leipzig und liegt etwa 3 km östlich des Stadtzentrums. Des Weiteren glänzt der Stadtteil mit seiner Vielfältigkeit, der bekannten Emmauskirche und seinem einzigartigen Flair.

VERKEHR
Der Stadtteil, ist durch die Straßenbahnlinien 7 und 8, mit dem Stadtzentrum, mit dem Westen, sowie mit dem Osten von Leipzig verbunden. Auch die Hauptbuslinie 90 fährt durch Sellerhausen und verbindet den Nord-Osten mit dem Nord-Westen.
Die Regionalbahn Haltestelle ist fußläufig. Diese verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Leipziger Hauptbahnhof.
Dank der B6 im Norden des Stadtteils, kommen Sie schnell zur A14 sowie ins Leipziger Umland. Die Riesaer Straße bringt Sie mit dem Auto bequem in die Innenstadt und auch in das beliebte Einkaufszentrum Paunsdorf-Center. Diese Ziele erreichen Sie in wenigen Minuten.

EINKAUFS- und FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem ein neuer Supermarkt direkt gegenüber und Dienstleister wie ein Friseur, Autohaus, Hotels und noch vieles mehr sind schnell und zu Fuß zu erreichbar. Der Stünzer Teich im Volkshain Stünzer Park und der Kleingartenpark lädt zum Verweilen ein nach einem stressigen Arbeitstag.

BILDUNGSMÖGLICHKEITEN
Sellerhausen bietet neben einigen Kindertagesstätten und einer Grundschule sowie ein Gymnasium noch weitere Bildungsangebote. Weitere Informationen Provisionshinweis 5,95% vom notariell beglaubigten Kaufpreis
Mit der Anfrage über Raumgefühl Immobilien GbR und der Inanspruchnahme Ihrer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Raumgefühl Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ausgewiesene Maklerprovision an Raumgefühl Immobilien GbR nach Rechnungsstellung zu zahlen. Wir haben keinen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen, da dieser über unseren Kooperationspartner einen Vertrag geschlossen hat. Es handelt sich ebenfalls um ein Teilungsgeschäft nach §656c und §656d nach BGB. Sonstiges Dieses Objekt wurde bereits durch einen unserer Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE
Raumgefühl Immobilien GbR ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten.
Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 24.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64, Distanz zum Bus: 0.14

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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