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Wohnung zum Kauf

80809, Schwabing-West

•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

90 m²

Preis pro m²

8.516 €

Baujahr

1977

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese helle und freundlich geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und ihre besondere Lage direkt am Olympiapark in München-Schwabing-West.

Mit ihrem offenen und modernen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch eine Wohngemeinschaft. Dank der zwei voll ausgestatteten Badezimmer bietet sie zudem beste Voraussetzungen für eine komfortable WG-Nutzung oder ein angenehmes Zuhause im Alter. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug sowie über das sehr gepflegte Treppenhaus erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit freiem Blick auf den Olympiaturm und ins Grüne. Hier lassen sich schöne Sonnenuntergänge über Schwabing in entspannter Atmosphäre genießen - ein echtes Plus an Lebensqualität mitten in der Stadt.

Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. Der großzügige Flur schafft zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum oder individuelle Einrichtungsideen. Die beiden hellen und gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer nutzen.

Die moderne und hochwertige Einbauküche überzeugt durch ihre Ausstattung und ihre angenehme Gestaltung. Auch ein kleiner Esstisch oder eine gemütliche Kaffeebar finden hier problemlos Platz.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, von dem aus Sie bequem mit dem Aufzug bis zur Wohnung gelangen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt. Ein ansprechendes Treppenhaus und eine angenehme Nachbarschaft runden das attraktive Wohnangebot ab und schaffen ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Lage In einer der attraktivsten Lagen Münchens gelegen, vereint diese Wohnlage auf besondere Weise Ruhe, viel Grün und urbanes Leben direkt vor der Haustür. Das Viertel rund um den Olympiapark in Schwabing-West zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Hier zeigt sich München von seiner besonders angenehmen Seite - lebendig, charmant und mit einer Atmosphäre, die man sofort wahrnimmt.

Der Olympiapark prägt die Umgebung und bietet mit seinen großzügigen Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Wer hier lebt, hat die Natur direkt vor der Tür und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ob Sport, Konzerte oder ein entspanntes Picknick im Grünen. Auch kulturell bietet die Umgebung viel Abwechslung: Veranstaltungen, Märkte und verschiedene Events machen das Viertel zusätzlich lebenswert.

Schwabing-West überzeugt außerdem durch die gelungene Verbindung von Tradition und Moderne. Historische Altbauten, kleine Geschäfte und moderne Wohnhäuser schaffen ein abwechslungsreiches und harmonisches Stadtbild. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Ob ein Kaffee im Lieblingscafé, ein Abendessen im Restaurant um die Ecke oder ein Besuch auf dem Wochenmarkt - hier genießt man das Münchner Stadtleben direkt im eigenen Viertel.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. U-Bahn, Bus und Tram sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile Münchens - ob in die Innenstadt, zur Universität oder zu den großen Arbeitgebern im Münchner Norden. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Informationen Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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