Wohnung zum Kauf
80804, Schwabing-West
•2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
7.000 €Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Es gibt Immobilien, die durch ihre Ausstattung überzeugen und es gibt Immobilien, deren Wert vor allem durch ihre Lage bestimmt wird. Diese Wohnung gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, nur wenige Schritte vom Leopoldpark entfernt, erwartet Sie diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche.
Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, einer hervorragenden Infrastruktur und gleich mehreren der schönsten Grünanlagen Münchens macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für langfristig orientierte Käufer.
Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss, eine Terrasse, einen Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und ist derzeit vermietet. Lage Schwabing zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens.
Das Besondere an dieser Immobilie ist die einzigartige Verbindung aus urbanem Stadtleben und außergewöhnlich viel Natur.
Obwohl Sie sich mitten in München befinden, genießen Sie ein Wohnumfeld, das von weitläufigen Parkanlagen geprägt ist.
Der Luitpoldpark befindet sich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Ebenso schnell erreichen Sie den Englischen Garten, eine der größten innerstädtischen Parkanlagen der Welt.
Auch der Olympiapark ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Sport-, Kultur- und Veranstaltungsangebote.
Ob Joggen am Olympiasee, Open-Air-Konzerte, Festivals oder gemütliche Biergärten - hier genießen Sie einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert direkt vor Ihrer Haustür.
Die Münchner Freiheit, die Leopoldstraße sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in kürzester Zeit in die Münchner Innenstadt.
Diese Lage vereint auf einzigartige Weise urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur - ein Wohnkomfort, der in einer Großstadt wie München nur selten zu finden ist. Weitere Informationen Sonstiges Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²7.000 €
