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Wohnung zum Kauf
80804, Schwabing-West
•2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
9.739 €Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Licht, Weite und ein außergewöhnlicher Blick über München:Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss verbindet eine der gefragtesten Wohnlagen Schwabings mit einem Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Auf ca. 65 m² Wohnfläche präsentiert sich ein klar geschnittener und angenehm offener Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, separater Küche, modernem Badezimmer und Diele. Das besondere Highlight ist der rund 26 m² große, umlaufende Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und unterschiedliche Ausblicke nach Norden und Westen eröffnet.
Großflächige Verglasungen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Blick reicht weit über München: von der Altstadt und den Türmen der Frauenkirche über den Olympiaberg bis zur Allianz Arena. Bei klarer Fernsicht zeichnet sich am Horizont die Alpenkette mit der Zugspitze ab. Die Westausrichtung sorgt zusätzlich für stimmungsvolle Abendsonne und eindrucksvolle Sonnenuntergänge.
Die Wohnung wurde ab 2022 umfassend saniert und verbindet den architektonischen Charakter des Gebäudes mit einer zeitgemäßen, zurückhaltenden Materialauswahl. Massives Eichen-Mosaikparkett, Fußbodenheizung und die freigelegte Sichtbetonwand im Wohnbereich verleihen den Räumen eine hochwertige und zugleich individuelle Atmosphäre.
Die 2022 neu angefertigte Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das 2024 vollständig erneuerte Badezimmer überzeugt mit großformatigen Terrazzo-Oberflächen, einer begehbaren Dusche und schwarzen Armaturen - ein echter Hingucker.
Auch das Wohngebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Isolierverglasung stammt aus dem Jahr 2017, beide Aufzüge sowie das Flachdach wurden bereits 2011 umfassend saniert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Lage Die Lage unmittelbar am Petuelpark und Nymphenburg-Biedersteiner Kanal verbindet urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich grünen Umfeld.
Luitpoldpark, Olympiapark und Englischer Garten befinden sich in der näheren Umgebung. Über den Scheidplatz mit U2 und U3 sowie Tram- und Busverbindungen ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Das wunderschöne und ca. 100 Meter entfernte Café Ludwig im Petuelpark lädt zum herrlichen Verweilen ein.
Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur in Schwabing wohnen möchten, sondern Licht, Aussicht, Ruhe und urbane Lebensqualität miteinander verbinden wollen. Weitere Informationen Sonstiges Daten zum energetischen Zustand:
. Befeuerung: Fernwärme
. Heizungsart: Fußbodenheizung
. Baujahr: 1963
. Energieausweis: Verbrauchsausweis
. Endenergieverbrauch: 163,00 kWh/(m²·a)
. Energieausweis gültig bis 22.03.2028
. Energieeffizienzklasse Haus: F
. Baujahr laut Energieausweis: 1963
. Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Hinweis: Visualisierung mit KI-Unterstützung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 15 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
