Wohnung zum Kauf
80801, Schwabing-West
•3 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
12.920 €Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Modernes Wohnen auf höchstem Niveau - kernsaniert, hochwertig ausgestattet und bezugsbereit im Künstlerviertel von Schwabing.Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und eine exklusive Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das Design, Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon - ein heller und einladender Ort zum Entspannen und Genießen. Die Parkettböden verleihen allen Wohnräumen eine warme, zeitlose Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau-Elektrogeräten erfüllt selbst höchste Ansprüche und fügt sich perfekt in das elegante Gesamtbild ein. Das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche überzeugt durch modernes Design und eine hochwertige Ausführung.
Maßgefertigte Einbauschränke im Schlaf- und Arbeitszimmer sorgen für optimalen Stauraum und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Arbeitsräumen bieten beste Voraussetzungen für Homeoffice und modernes Arbeiten. Teilweise integrierte Deckenspots sowie hochwertige Occhio-Designleuchten setzen stilvolle Lichtakzente. Eine praktische Abstellnische im Flur mit Anschluss für die Waschmaschine ergänzt den hohen Wohnkomfort.
Ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ob als stilvolles Zuhause oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - im Herzen von Schwabing, in einer ruhigen Einbahnstraße und dennoch mitten im pulsierenden Leben des Viertels. Urbanität, Lebensqualität und historische Atmosphäre verbinden sich hier auf besondere Weise. Bereits vor über 100 Jahren ließen sich an dieser Adresse namhafte Künstler wie Wassily Kandinsky und Gabriele Münter inspirieren - ein Ort mit Geschichte und besonderem Flair.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf prägen das lebendige Straßenbild. Der beliebte Elisabethmarkt, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die U-Bahn-Station Giselastraße (U3/U6) erreichen Sie in etwa acht Gehminuten. Von hier aus bestehen optimale Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zur Ludwig-Maximilians-Universität sowie in viele weitere Stadtteile.
Für Erholung und Freizeit liegen der Leopoldpark und der Englische Garten nur wenige Minuten entfernt. Ob Joggen, Radfahren, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen - die weitläufigen Parkanlagen bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, historischer Umgebung, exzellenter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung macht diese Adresse zu einem außergewöhnlich attraktiven Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 1,79 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Stichworte Nutzfläche: 6,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 1.46, Distanz zur Realschule: 1.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 1.29, Distanz zum Flughafen: 35.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.63, Distanz zur Autobahn: 3.84, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.29, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.199.000 €
Preis pro m²12.920 €
