Wohnung zum Kauf
80796, Schwabing-West
•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
9.500 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese klassische 2-Zimmer-Wohnung in der beliebten Belgradstraße in Schwabing überzeugt durch ihre urbane Lage, einen schönen Balkon sowie viel Potenzial zur individuellen Modernisierung.Wohnung
? Ca. 50 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Zimmer
? Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
? Baujahr 1962
? Leerstehende, renovierungsbedürftige Wohnung
Aufteilung
? Ein Zimmer zur Belgradstraße ausgerichtet (Ostseite)
? Ein Zimmer mit Zugang zum Balkon (Westseite)
? Küche mit Fenster und guter Stellmöglichkeit (Ostseite)
? Innenliegendes Badezimmer
? Flur mit Möglichkeit für Einbauschrank bzw. Garderobe
Ausstattung
? Schöner, sonniger Westbalkon zum ruhigen, grünen Innenhof
? Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
? Aufzug im Haus vorhanden
? Beheizung über Fernwärme
? Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
Lage
? München-Schwabing, Belgradstraße 15 (sehr gefragte und zentrale Wohnlage)
? Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn, Tram und Bus in unmittelbarer Nähe
Die Wohnung eignet sich ideal für Studierende, Berufseinsteiger, Paare oder alle, die zentral in Schwabing wohnen möchten. Auch als kompakte Stadtwohnung oder attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage ist sie bestens geeignet.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Die Wohnung befindet sich in der Belgradstraße 15 im beliebten Stadtteil Schwabing-West, einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die Lage überzeugt durch ihre urbane Struktur, sehr gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Grün- und Freizeitflächen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Scheidplatz (U2, U3, U8) sowie Münchner Freiheit (U3, U6) besteht eine direkte und schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle wichtigen Stadtteile Münchens. Ergänzt wird das Angebot durch Tram- und Buslinien entlang der Belgradstraße und der Leopoldstraße.
Auch mit dem Fahrrad ist die Lage ideal angebunden: Die Innenstadt, die Maxvorstadt sowie die LMU und TUM sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Ebenso lassen sich der Olympiapark, der Englische Garten und weitere Freizeit- und Erholungsflächen schnell und bequem mit dem Rad anfahren.
Die LMU München sowie die TUM (Campus Innenstadt und Maxvorstadt) sind sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Studierende, Wissenschaftler und Mitarbeiter.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, insbesondere rund um den Kurfürstenplatz und die Münchner Freiheit. Die Versorgung im Alltag ist damit optimal gewährleistet.
Für Freizeit und Erholung stehen der nahegelegene Olympiapark, der Luitpoldpark sowie der Petuelpark zur Verfügung. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Veranstaltungen im Grünen. Das Nordbad sowie das Georgenschwaige-Freibad ergänzen das Freizeitangebot mit attraktiven Schwimm- und Sportmöglichkeiten.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, guter Radinfrastruktur, Nähe zu Hochschulen und vielfältigem Freizeitangebot macht die Belgradstraße zu einer der besonders gefragten Adressen in Schwabing-West. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²9.500 €
Wohnfläche50 m²
