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Wohnung zum Kauf

80798, Georgenstraße, Schwabing-West

•3 Zimmer•77 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

77 m²

Preis pro m²

10.390 €

Baujahr

1954

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und die gefragte Lage zwischen Schwabing und Maxvorstadt. Auf rund 76,9 m² Wohnfläche entfaltet sich ein funktionales Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte - ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer ergänzt den Grundriss funktional.

Hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines kleineren Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein geräumiger Balkon im Wohnbereich sowie ein französischer Balkon im Schlafzimmer erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität - ein echtes Plus in dieser urbanen Lage. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme mit Zentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt separat. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.

Die Kombination aus begehrter Schwabinger Lage, durchdachtem Grundriss und solider Ausstattung macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit Perspektive. Lage Gefragte Wohnlage im Herzen von München-Schwabing
Urbanes Umfeld mit Gastronomie, Kultur und kurzen Wegen in die Maxvorstadt
Hohe Lebensqualität und sehr gute Vermietbarkeit

ÖPNV - fußläufig erreichbar
U-Bahn Giselastraße (U3/U6)
U-Bahn Josephsplatz (U2/U8)
Tram Nordendstraße (Linien 27, 28)
Buslinien u. a. 53, 59, 154 ebenfalls im direkten Umfeld
Sehr schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur LMU, zum Hauptbahnhof und in alle Stadtteile

Einkaufen & Nahversorgung
REWE / EDEKA entlang Hohenzollern- und Leopoldstraße (fußläufige Nahversorgung)
Drogerien, Bäckereien und Wochenmarkt am Elisabethplatz in kurzer Distanz
Apotheken, Ärzte und Gastronomie im unmittelbaren Quartier

Bildung - Schulen & Kitas in der Nähe
Kinderhaus St. Josef, Georgenstraße 72 - fußläufig im direkten Umfeld
Gisela-Gymnasium in unmittelbarer Schwabinger Lage (nahe Georgenstraße)
Weitere Grundschulen und Kitas im Stadtteil Schwabing/Maxvorstadt
Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und TU München schnell erreichbar

Freizeit & Erholung
Englischer Garten und Kunstareal in kurzer Distanz
Restaurants, Bars und Cafés direkt im Viertel
Fitnessstudios, Parks und kulturelle Angebote fußläufig Weitere Informationen Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Flughafen: 26.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.41, Distanz zum Bus: 0.19

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse G, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse G

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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