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Wohnung zum Kauf

80803, Schwabing-Freimann

•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

52 m²

Preis pro m²

10.183 €

Baujahr

1937

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Für Eigennutzer, Singles und Paare oder Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung ist insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Es besteht Renovierungsbedarf.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen?Eindruck vom Zustand der Wohnung!
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 52 m².
Wohn- und Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Der Balkon ist vom Schlafzimmer aus begehbar mit Blick in den Innenhof.
Wohnen in der Innenstadt mit Grünflächen im Innenhof, die jederzeit Aufenthaltsmöglich-keiten im Freien gewährleisten.
Die Lage im Objekt bietet eine hohe Wohnqualität durch die hellen, lichtdurchfluteten Räume. Die Küche (Wohnküche) und das Badezimmer sind zur Straße ausgerichet. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und bieten viel Tageslicht. Das Bad verfügt über eine Badewanne. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden. In der Wohnung befindet sich ein kleiner Abstellraum und das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 304 Euro, davon sind 177 Euro umlagefähig. Somit bietet die Immobilie eine attraktive und solide Basis für eine nachhaltige Rendite.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die leerstehende Wohnung befindet sich in München-Schwabing. Es handelt sich um eine Innenstadtlage mit überwiegend gewachsener Gebietsstruktur und positivem Image sowie einem überdurchschnittlichen Anteil an denkmalgeschützten Gebäuden. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen und die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen aus. Besonders der nahegelegene Luitpold- und Olympiapark sowie der Englische Garten laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Dieses Quartier ist ein Nutzungsmix aus Wohnen, Arbeiten im urbanen Kontext der Innenstadt sowie Erholung, Freizeit und Nahversorgung.
Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl. Die städtische Lebensqualität mit zahlreichen Kneipen und Cafes, die Nähe zu den Universitäten zieht sowohl Studierende als auch Künstler an, die das Nachtleben in vollen Zügen genießen wollen.
Alle notwendigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und der Gesundheits-vorsorge wie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die attraktive Innenstadt der kurzen Wege, eine Nutzungsmischung aus Wohnen verbunden mit einem guten kulturellen und gastronomischen Angebot sowie Einzelhandel und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die innerörtliche Infrastruktur sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen. Die U-Bahnstation Bonner Platz ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Ebenso befinden sich diverse Tramhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Individualverkehr:
München (Marienplatz) ca. 4 km
München Flughafen FJS ca. 32 km
A 8 (München - Salzburg). ca. 6 km
Öffentliche Personennahverkehr:
U-Bahn-Station Bonner Platz (U3)
U-Bannhof Münchner Freiheit
Diverse Buslinien und Trambahn Weitere Informationen Sonstiges Damit wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt übermitteln können bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir Ihre Kontaktdaten. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular oben rechts in der Anzeige damit wir mit Ihnen in Kontakt treten können.
Bei weiteren Fragen zum Verkaufsobjekt stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter 0151-40 90 8880
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweise
Wir handeln im Alleinauftrag für den Eigentümer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und
basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die von uns weitergegebenen
Objektinformationen sowie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.
Wohnflächenangaben sind ca.-Maße. Die Flächenangabe ist weder eine Vereinbarung
noch ein Zusicherung und hat keinen rechtsgeschäftlichen Charakter. Die Flächenangabe dient lediglich der Information und hat keinen Einfluss auf die Höhe
des angegebenen Kaufpreises.
Die in den Grundrissen oder Visualisierungen dargestellten Einbauten, Einrichtungsgegen-stände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen und sind nicht Gegenstand des Angebotes.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere
Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten
zu Schadenersatz in Höhe der genannten Provision. Bei direkten Verhandlungen ist
stets auf uns Bezug zu nehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu
treffen.
Die Vermittlung bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1997

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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