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Wohnung zum Kauf

10779, Berchtesgadener Straße, Schöneberg

•2 Zimmer•44 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

44 m²

Preis pro m²

6.364 €

Baujahr

1967

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des 1967 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Eine Wohnfläche von ca. 43,82 m² verteilt sich auf einen Flur; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche; ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die einen schönen Weitblick bietet; und einen weiteren Flur mit Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, und in der Küche wurde ein pflegeleichter Laminatboden in Fliesenoptik verlegt. Die Wände sind verspachtelt, und die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 m. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Ein Kellerabteil sowie PKW-Stellplätze für die Hausgemeinschaft, die je nach Verfügbarkeit genutzt werden können, runden das Angebot ab. Lage Schöneberg ist ein beliebter Ortsteil im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg und geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, begrünten Straßen sowie zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen. Die Immobilie befindet sich im begehrten Bayerischen Viertel. Der Kiez verbindet eine hohe Lebensqualität mit urbanem Flair und bietet eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés, kleinen Boutiquen und individuellen Geschäften. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Kurfürstendamm, die Tauentzienstraße und das traditionsreiche Kaufhaus des Westens, kurz KaDeWe, sind sowohl fußläufig als auch mit der U-Bahn in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Kaufhäusern, Kinos und gastronomischen Einrichtungen. Das KaDeWe, zählt zu den bekanntesten Warenhäusern Europas und bietet auf mehreren Etagen ein exklusives Angebot an internationalen Marken, Gastronomie und Feinkost. Der nahe gelegene Volkspark Wilmersdorf lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Der U-Bahnhof Bayerischer Platz mit den Linien U4 und U7 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die ebenfalls fußläufig gelegenen Bushaltestellen Rathaus Schöneberg und Kufsteiner Straße mit den Buslinien M43, M46 und 143 sowie der Nachtbuslinie N7. Auch die Stadtautobahn A 100 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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