Wohnung zum Kauf
14199, Schmargendorf
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
5.579 €Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ca. aus dem Baujahr 1955. Das Gebäude verfügt über lediglich ein Obergeschoss, sodass sich oberhalb der Wohnung keine weitere Wohneinheit befindet. Dies sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und zusätzliche Ruhe.Auf 75,11 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und optimal geschnittenen Räumen. Alle Zimmer verfügen über eine angenehme Größe und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Zur rechten Seite befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Auf der linken Seite sind die Küche mit Einbauküche und das modernisierte Badezimmer angeordnet. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche wurde im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zudem wurden die ursprünglichen Fenster teilweise durch moderne Kunststofffenster ersetzt, was zu einem verbesserten Wohnkomfort beiträgt.
Geradeaus erschließt sich ein weiteres, gut geschnittenes Schlafzimmer, das sich ebenso ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche, geräumige Balkon. Dieser ist zur ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne sowie auf die gepflegte gemeinschaftliche Gartenanlage. Hier lässt sich die Sonne in entspannter Atmosphäre genießen und der Alltag in ruhiger Umgebung ausklingen.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und angenehmer Wohnlage. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Das Wohngeld beträgt aktuell 515,00 € wovon 108 € Heizkosten sind und 143 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Wohnung ist bereits geräumt und sofort bezugsfrei. Lage Die Lage im Berliner Südwesten, im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und im Umfeld von Schmargendorf, verbindet ein gewachsenes, ruhiges Wohnbild mit urbaner Nähe: Gepflegte Straßenzüge, viel Grün sowie eine spürbar kultivierte Alltagsqualität prägen das Quartier, während die City West und die zentralen Berliner Achsen zugleich schnell erreichbar bleiben.
Für Freizeit und Ausgehen zeigt sich die Umgebung angenehm vielseitig und dabei unaufgeregt. Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung und schaffen eine gute Auswahl für den Abend. Im Alltag überzeugt die Nahversorgung mit kurzen Wegen und klaren Anlaufstellen: Supermärkte befinden sich in kurzer Distanz, ebenso weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird dies durch eine solide medizinische Infrastruktur sowie praktische Dienstleistungen, die den Tagesablauf spürbar erleichtern. Eine Kita befindet sich direkt gegenüber, eine Grundschule liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die ÖPNV-Anbindung ist komfortabel und flexibel: Die Bushaltestelle Rathaus Schmargendorf mit der Buslinie 310 liegt rund 500 Meter entfernt. Auch die Haltestelle Roseneck/Teplitzer Straße mit der Linie X10 ist fußläufig erreichbar. Zugleich bieten die U-Bahnhöfe Podbielskiallee und Breitenbachplatz sowie der S-Bahnhof Heidelberger Platz eine gute Schienenanbindung in verschiedene Richtungen. Damit werden sowohl die City West als auch die Berliner Innenstadt zuverlässig erschlossen, während Umstiege in der Regel gut planbar bleiben.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden: Die Autobahn A100 ist über die Anschlussstelle Hohenzollerndamm in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich Fahrten in Richtung Innenstadt, Stadtring und zu überregionalen Zielen effizient organisieren lassen. Gleichzeitig sind Tankstellen sowie Ladepunkte für E-Mobilität im nahen Umfeld vorhanden, was zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft.
Auch überregional ist die Lage gut angebunden: Der Berliner Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 40 Minuten erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in etwa 55 Minuten.
Insgesamt entsteht eine Lage, die urbane Vielfalt, verlässliche Infrastruktur und grüne Rückzugsorte zu einem stimmigen Gesamtbild verbindet und damit sowohl den Alltag als auch die Freizeit angenehm strukturiert. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,40 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2018
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis419.000 €
Preis pro m²5.579 €
